WOZ specialist stationsvastgoed - Utrecht

Hou jij van vastgoed en verantwoordelijkheden op financieel en juridisch vlak? Dan is de functie WOZ specialist wellicht iets voor jou. 🚆

Daarom wil je als WOZ specialist bij NS werken

• Een afwisselende baan met financiële en juridische verantwoordelijkheden.
• Je stempel drukken op de wereld van duurzame mobiliteit.
• Elke dag een levendig uitzicht over de treinsporen van station Utrecht Centraal.

Arjen: “Help je mee bouwen aan een eerlijke waardering van onze vastgoedportefeuille?”

Dit ga je doen als WOZ specialist

Een eerlijke vastgoedwaardering voor onze ruim 3.500 objecten is waar je als expert WOZ stationsvastgoed dagelijks mee bezig bent. Door beschikkingen en aanslagen zakelijke lasten op juistheid te controleren, zorg je ervoor dat deze kosten zo laag mogelijk blijven. Overleggen met vertegenwoordigers van gemeenten, waterschappen en andere samenwerkingsverbanden komen regelmatig voor. En ook het indienen van formele en inhoudelijke bezwaarschriften is aan jou toevertrouwd. Dankzij jouw overtuigingskracht en communicatieve vaardigheden ben jij van onschatbare waarde bij het:

• Controleren of een beschikking/aanslag terecht aan NS is opgelegd door raadpleging van de kadastrale gegevens, de objectgegevens, de bestaande huurwaarden, de gemeentelijke gegevens en de omgevingsgegevens (A-locatie of B-locatie).
• Verzoeken om en beoordelen van gebruikte taxatiegegevens: Het beoordelen van de mate van juistheid van de opgelegde beschikkingen aan de hand van de mogelijke fouten in de toegepaste objectafbakening of taxatiemethode en het indienen van een inhoudelijk (gefundeerd) bezwaarschrift.
• Houden van toezicht op de teruggave van heffingen en controleren op tijdige behandeling van bezwaarschriften door heffende instanties (veelal gemeenten). De heffende instanties eventueel rappelleren.
• Verstrekken van gegevens betreffende zakelijke lasten en belastingobjecten aan heffende instanties (zoals gemeenten) en huurders.
• Zorgdragen voor op een juiste administratieve verwerking (van de aanslagen) in de geautomatiseerde systemen van NS. Waarbij je ook verantwoordelijk bent om de kosten te verdelen onder de juiste NS entiteiten.
• Budgetgericht rapporteren per kwartaal op basis van een aantal thema’s (openbare ruimtes NS stations én commerciële zones NS stations) voor bijvoorbeeld retail, foodstore, Nedtrain of NS groep.

Hier ga je werken

NS Stations brengt stationsgebieden tot leven door er gebieden van te maken waar mensen kunnen aankomen, vertrekken, wonen, werken, verblijven en ontspannen. Veilig en comfortabel. Hiermee creëren we multifunctionele, aangename en leefbare stationsgebieden met een uitgebreid aanbod aan service, producten en diensten. Met als resultaat: een aantrekkelijke plek waar miljoenen mensen ons wekelijks bezoeken en waar bedrijven zich graag willen vestigen.

Jouw stoel staat klaar op de 11e verdieping van ons servicekantoor met een prachtig uitzicht over de sporen van station Utrecht Centraal. Als expert WOZ stationsvastgoed ga jij binnen de afdeling Gegevensbeheer aan de slag. Gegevensbeheer bestaat uit 18 enthousiaste en betrokken collega’s die dag in dag uit bezig zijn met het beheren en registreren van assetdata, contractdata, maar ook energiebeheer en zakelijke lasten. Naast Utrecht Centraal zal je als WOZ specialist landelijk werken aangezien onze stations overal te vinden zijn. Dat brengt behoorlijk wat afwisseling in het werk met zich mee wat het werk leuk en uitdagend maakt.

Dit zijn de functie-eisen

• Hbo werk- en denkniveau verkregen door werkervaring of afgeronde opleiding in bijvoorbeeld een financiële of juridische richting.
• Minimaal 2 jaar relevante werkervaring op het gebied van vastgoed en WOZ/lokale belastingen.
• Sterke communicatieve vaardigheden en het vermogen om diverse communicatiestijlen effectief in te zetten. Bijvoorbeeld als je in gesprek bent met externe partijen zoals gemeenten of andere samenwerkingsverbanden.
• Je bent in staat om zelfstandig onderhandelingen te voeren met externe partijen. Ook vind je het leuk en ben je vaardig in het onderhouden van relaties, bijvoorbeeld door zichtbaar te zijn of te netwerken.
• Je omschrijft jezelf als een representatieve collega. Je beschikt over overtuigingskracht en je bent een echte doorzetter. Je bent in staat om verschillende gedragsstijlen te laten zien in om zaken voor elkaar te krijgen.
• Collegiale instelling om frequent de samenwerking met je collega’s op te zoeken.

Dit zijn de arbeidsvoorwaarden

Werken bij NS betekent dat jij hét verschil kunt maken in de dynamische wereld van duurzame mobiliteit. Jij helpt mee om Nederland bereikbaar te houden, voor iedereen. Bij NS krijg je veel vrijheid. De mogelijkheden om je te ontwikkelen zijn groot. We beloven je dat geen dag hetzelfde is. En als één van de mooiste werkgevers van Nederland hebben we nog meer te bieden. Voor deze functie onder meer:

• Een salaris tussen € 2.935,- en € 5.116,- bruto per maand (schaal 59) (o.b.v. 36-urige werkweek).
• Een 32-urige of 36-urige werkweek.
• 144 uur wettelijk verlof (o.b.v. een fulltime dienstverband) + extra verlof afhankelijk van leeftijd (minimaal een week).
• De mogelijkheid om 3 christelijke feestdagen om te ruilen voor 3 niet-christelijke feestdagen.
• 3% eindejaarsuitkering, 8% vakantietoeslag en een uitstekende pensioenregeling.
• Je treinreizen in de 2e klas zijn gratis; in de 1e klas reizen kan tegen een kleine eigen bijdrage.
• Je gezin reist gratis in de daluren.
• Korting op Europese treinreizen zodra je 1 jaar bij NS werkt.
• Professionele ontwikkelingsmogelijkheden
• Een keuzeplan met o.a. fietsenplan, extra pensioenopbouw of extra vakantiedagen.
• De mogelijkheid tot thuiswerken en flexibele werktijden (in overleg).
• Bij goed functioneren, krijg je na een jaar een vast contract.