Parttime Assetmanager

Als parttime assetmanager ben jij verantwoordelijk voor het tactisch en operationeel sturen van het vastgoedportfolio van NS Vastgoed (NSV) aan de Hanzelaan in Zwolle.

Je speelt een centrale rol in het compleet positioneren en vermarkten van deze unieke industriebebouwing binnen het innovatiedistrict. Je vormt de schakel tussen NS, gemeente Zwolle, gebiedsontwikkelaar AM, makelaars, adviseurs, huurders en andere stakeholders.

Jouw taken zijn onder andere:

• Het ontwikkelen van een duidelijke tactische visie en koers voor het vastgoedportfolio, in samenwerking met het team Hanzelaan en andere betrokkenen;
• Leiden van het verhuurproces van circa 17.000 m² (industrieel) erfgoed: van marketing, huurdersselectie en contractonderhandelingen tot het sluiten van huurcontracten en allonges;
• Aansturen en coördineren van makelaars, externe adviseurs en interne teams, met scherp oog voor voortgang en kwaliteit;
• Bewaken van de balans tussen financiële waardecreatie, duurzaamheid en programmatische invulling (slimme maakindustrie, creatieve bedrijvigheid, horeca);
• Actieve deelname aan placemaking-, marketing- en business development overleggen in samenwerking met gebiedsontwikkelaar AM (die verantwoordelijk is voor gebiedsontwikkeling en community building);
• Begeleiden van renovaties waar nodig en afstemmen van (verduurzamings)plannen in overleg met huurders en partners;
• Zorg (laten) dragen voor administratieve borging van afspraken en contracten in het NS-systeem.

De gebouwen, grotendeels gebouwd tussen 1950-1990, zijn vanaf halverwege 2025 grotendeels leeg en zijn of komen beschikbaar voor nieuwe invulling. Er ligt een programma om de gebouwen te vernieuwen en te verduurzamen in nauwe afstemming met de wensen van nieuwe huurders. NSV streeft naar huurcontracten met looptijden van 5 tot 15 jaar, met verhuurniveaus passend bij de Zwolse markt, gedifferentieerd voor start-ups, scale-ups, en internationale partijen. Daarnaast zal een deel van de gebouwen tijdelijk ingevuld worden met kortlopende contracten om zo de levendigheid te stimuleren en een cash flow te genereren alvorens de definitieve ontwikkeling. Je bent het tactisch aanspreekpunt voor de gebiedsontwikkelaar van de gemeente Zwolle en gebiedsontwikkelaar AM.

Hier ga je werken

NS Stations zet zich in voor toekomstbestendige, duurzame en mensgerichte gebouwen in hoogwaardige gebiedsontwikkelingen in Nederland.

Binnen het bruisende Spoorzonegebied in Zwolle wordt gewerkt aan de transformatie van het industriële hallencomplex aan de Hanzelaan tot het innovatiedistrict ‘WärtZ’. Dit gebied combineert circa 900 woningen met 50.000 m² voorzieningen voor slimme maakindustrie, creatieve bedrijven, cultuur, onderwijs, horeca en kleinschalig ondernemerschap, waarbij het industriële erfgoed en rauwe karakter behouden blijven.

NS Vastgoed (NSV) is eigenaar van circa 17.000 m² multifunctionele (voormalige industriebebouwing) en werkt met gebiedsontwikkelaar AM aan de opwaardering van deze gebouwen in lijn met het Paris Proof 2050 verduurzamingsprincipe. Het doel is een levendige, innovatieve werkomgeving te creëren met een gezonde mix van huurders en gebruikers, die bijdragen aan een bruisende en duurzame plek.

Je gaat projectmatig werken voor deze rol tussen de 12 tot 14 uur per week. Je zal regelmatig naar Zwolle en Utrecht reizen en de rest van de uren is vrij in te vullen.

Dit zijn de eisen

• Minimaal HBO/WO werk- en denkniveau;
• Je hebt minimaal 5 jaar ervaring met Assetmanagement in een commerciële vastgoedomgeving, bij voorkeur (industrieel) erfgoed of complexe gebiedsontwikkeling;
• Je hebt bij een soortgelijke organisatie als NS gewerkt is een pre;
• Sterk analytisch en strategisch vermogen: je vertaalt marktontwikkelingen naar heldere actieplannen;
• Ervaring met verhuurtrajecten, contractonderhandelingen (ROZ-voorwaarden), en samenwerking met diverse stakeholders;
• Je coördineert renovaties, herontwikkelingen en onderhouds- en renovatiewerkzaamheden in samenwerking met collega’s van verschillende teams;
• Affiniteit met conceptontwikkeling;
• Communicatief vaardig en verbindend: je creëert draagvlak binnen uiteenlopende teams en externe partners;
• Proactieve houding en flexibiliteit, gewend aan projectmatig werken met resultaat- en kwaliteitsfocus;
• Je bent voor het vastgoed altijd op zoek naar de optimale invulling;
• Je rapporteert over de prestaties en voortgang van het vastgoed uit jouw portefeuille;
• Goede beheersing van de Nederlandse taal (zowel mondeling als schriftelijk).

Werken bij NS betekent dat jij hét verschil kunt maken in de wereld van duurzame mobiliteit. Jij helpt mee om Nederland bereikbaar te houden, voor iedereen. Bij NS krijg je veel vrijheid. We beloven je dat geen dag hetzelfde is. De kernwaarden van NS zijn open en betrouwbaar. Wij gaan voor resultaat en willen vooruit.