Specialist Grondzaken en Gebiedsontwikkeling

Ben jij die betrokken specialist grondzaken die ons gaat helpen bij het verder ontwikkelen van onze stad? De geboren onderhandelaar die complexe projecten tot een goed einde brengt en z’n werk letterlijk terug wil zien in de stad? Dan hopen we dat je Gemeente Rotterdam selecteert als je volgende werkgever!

Rotterdam is booming. De groei van de stad vraagt om woningen, werklocaties, voorzieningen, buitenruimte en nog veel meer. Als specialist grondzaken koppel je het maatschappelijke aspect van een stad aan commercieel en financieel uitdagende projecten. Dit betekent dat je soms bezig bent met het afsluiten van koop- of ontwikkelovereenkomsten of het onderhandelen met marktpartijen over de voorwaarden voor verkoop van gronden t.b.v. de (her)ontwikkeling van vastgoed. Op andere dagen geef je advies over de financiële haalbaarheid van een project of strategisch advies over een ontwikkelstrategie van een gehele gebiedsontwikkeling. Zo kijk je in gebiedsontwikkelingsvraagstukken bijvoorbeeld niet alleen naar financieel interessante aspecten voor de gemeente, maar ook naar sociaal maatschappelijke factoren als de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen en de toekomst van een bepaald gebied.

Je werkt samen met planeconomen, landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen in verschillende projectteams aan diverse projecten overal in de stad, variërend van relatief eenvoudig tot strategisch belangrijk en (zeer) complex, zoals bijvoorbeeld de Rijnhaven, Nieuw Kralingen of Park Zestienhoven. Vanuit jouw expertise geef je advies in brede zin ten aanzien van de programmatische en financiële haalbaarheid van dit soort complexe vastgoedontwikkelingen.

Concreet ben je druk met:

• Vastgoedberekeningen (o.a. BAR, DCF) en laten uitvoeren en beoordelen van taxaties
• Het selecteren van marktpartijen en adviseren oversdeelname aan samenwerkingsverbanden;
• Het opstellen van overeenkomsten en vastleggen van afspraken met (markt-)partijen in contracten;
• Voeren van onderhandelingen met marktpartijen over de voorwaarden van de contracten
• Interne gesprekken en interne onderhandelingen om ambities, wensen en eisen van de verschillende beleidsafdelingen te laten landen in een haalbaar project. Hier houd je rekening met het politieke en bestuurlijke klimaat.
• Het onderhouden van je netwerk met interne en externe stakeholders;
• Het opzetten en begeleiden van tenders;
• Het opzetten van een interne en bestuurlijke besluitvormingsprocedure.

Kortom, een combinatie van economische, financiële, juridische en sociaal-maatschappelijke factoren die je allemaal aan elkaar moet kunnen koppelen. Als je dit kan, dan maak jij op jouw manier het verschil en heb je invloed op hoe wij letterlijk in de toekomst naar Rotterdam kunnen kijken.

De afdeling

Jij werkt binnen het cluster Stadsontwikkeling op de afdeling Gebiedsexploitatie bij het team Gronduitgifte. Hier wordt hét contractueel-juridisch en financieel advies geleverd voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Je maakt deel uit van een gedreven, enthousiast en inhoudelijk sterk team, waar je met en van elkaar veel kunt leren. Er wordt hard gewerkt, met veel flexibiliteit en oog voor een gezonde work-life balance.

De organisatie

De skyline van Rotterdam. De diversiteit aan bedrijven en publieke instellingen. De bereikbaarheid van stad en regio. De internationale handelsgeest, ondernemerskracht, ambitie en daadkracht. Het zijn allemaal voorbeelden van hoe Stadsontwikkeling samenwerkt met bewoners en ondernemers aan de voorspoed van de stad. Stadsontwikkeling bouwt dus aan een sterke economie en een aantrekkelijke woonstad. Met hart voor Rotterdam en de mensen die er komen, wonen en werken.

Wat bieden wij jou?

Dit bieden we naast je salaris

• Flexibel in te richten werktijden. Bijvoorbeeld 36u = 4x9 of extra vakantie-opbouw bij 40u p/w.
• 17,05% keuzebudget bovenop je salaris in te zetten voor aanschaf extra vakantiedagen, sportschoolcontributie, extra cash, fietsvergoeding of reiskostenuitruil.
• Mooie mix van werken op locatie, in de stad of vanuit huis. Waarbij het uitgangspunt niet kantoor is, maar de plek waar jij jouw werk het beste kunt doen. Voor iedere dag dat je volledig thuiswerkt, ontvang je een thuiswerkvergoeding.
• Optimale (thuis)werkfaciliteiten, zodat jij thuis of onderweg je werk goed kunt uitvoeren.
• Je start met een contract voor bepaalde tijd, die kan worden omgezet naar onbepaalde tijd.
• De reiskostenregeling sluit aan bij hybride werken en stimuleert gezond en duurzaam reizen. Reizen met het OV gebeurt met de OV-mobiliteitskaart en wordt 100% vergoed. Voor reizen met de fiets, deelvervoer en zelfs wandelen ontvang je tevens een vergoeding.
• Aantrekkelijk opleidings- en ontwikkelprogramma.
• Goede ABP Pensioenregeling, waarbij gemeente Rotterdam voor ambtenaren 70% van de pensioenpremie betaalt en de werknemer 30%.

Jouw profiel

Als adviseur en specialist op het gebied van grondzaken ben je een assertieve persoonlijkheid, een volwaardige gesprekspartner en een geboren onderhandelaar. Je bent in staat om binnen complexe (bestuurlijke) verhoudingen samen met anderen tot resultaten te komen en zo verder vorm te geven aan de ontwikkeling van onze dynamische stad. En daarnaast:

• Heb je een afgeronde relevante hbo- of wo-opleiding (bijvoorbeeld -maar niet uitsluitend- Rechten, MER, Bouwkunde, MRE, Bedrijfseconomie of ruimtelijke ordening)
• Ben je door opleiding en/of ervaring voldoende bedreven in de juridische (privaatrechtelijke) en financiële (vastgoedberekeningen) aspecten van deze functie
• Je hebt als medior minimaal 2 tot 5 jaar werkervaring bij een gemeente, juridische dienstverlener, adviesbureau of projectontwikkelaar/bouwer. (5 jaar+ voor de senior functie)
• Starters met diploma, zijn eveneens welkom om te solliciteren, voel je vrij te verkennen of deze functie bij je past.
• Je hoeft geen geboren Rotterdammer te zijn, maar mag je wél een zwak voor de stad hebben.
• Als je solliciteert op een senior functie verwachten we dat je de junioren en medioren begeleidt, dat je inhoudelijk adviseert aan de teamleider en dat je meewerkt aan de professionalisering van de afdeling/het team.

Daarom werken voor Rotterdam

Rotterdam daagt je elke dag opnieuw uit. Haalt het beste in je naar boven. Bij de gemeente Rotterdam krijg je de vrijheid en verantwoordelijkheid om je ideeën te realiseren. Jij maakt Rotterdam sterker, terwijl je zelf groeit: in de stad en binnen de organisatie. Samen met collega’s die hun schouders eronder durven te zetten. Want Rotterdam staat nooit stil. Zet je Rotterdamse kracht in en kom bij ons werken!

Bij een stad die je elke dag uitdaagt en het beste in jou naar boven haalt, hoort een eigentijdse overheid die meebeweegt met de energie van de stad. Zo’n organisatie willen wij zijn. Daarom bieden we je ruimte en kansen om Rotterdam en daarmee jezelf vooruit te blijven helpen. Bij deze vrijheid en verantwoordelijkheid horen goede arbeidsvoorwaarden en een passende waardering. Je krijgt een vrij te besteden individueel keuzebudget 17.05%, waarin je je vakantiegeld en eindejaarsuitkering laat uitbetalen wanneer je wilt.

Wij zoeken collega’s op meerdere niveaus. Inschaling vindt plaats in schaal 10, 11 of 12. Uiteraard is dit afhankelijk van jouw ervaring. Aanstelling in een aanloopschaal is mogelijk.

• Voor een senior positie gaan wij uit van inschaling in schaal 12, met een salaris van maximaal € 7.128,- bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek.
• Voor een medior positie gaan wij uit van inschaling in schaal 11, met een salaris van maximaal € 6.308,- bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek.
• Voor een junior positie gaan wij uit van inschaling in schaal 10, met een salaris van maximaal € 5.519,- bruto per maand op basis van een 36-urige werkweek.

Tot slot bieden wij een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar, met uitzicht op verlenging, op basis van 36 uur per week. Over een part-time aanstelling valt te praten, een minimale aanstelling van 24 uur. Hierna kan deze bij wederzijdse tevredenheid worden omgezet naar een overeenkomst voor onbepaalde tijd.

Ben jij de die gedreven specialist grondzaken die wil bijdragen aan de ontwikkeling van Rotterdam? Eerst kennismaken met een “bakkie”, dat kan natuurlijk ook.

Vragen?
Wil je eerst inhoudelijk meer weten over deze functie of heb je vragen over de procedure, neem dan contact op met Edward Walter, via 06-51175456 of ejc.walter@rotterdam.nl of met Merel Verhoeven-Venema via 06-18293681 of m.verhoevenvenema@rotterdam.nl