Adviseur Grondzaken, Taxatie & Verwerving

Werken aan de groei van Utrecht: Adviseur Grondzaken, Taxatie & Verwerving

Utrecht groeit als geen andere Nederlandse stad. Deze groei gaat gepaard met stevige maatschappelijke en economische uitdagingen zoals voldoende betaalbare woningen, banen en een goede bereikbaarheid van de regio, maar ook het zorg dragen voor een stad waar iedereen kan meedoen en waar gezond stedelijk leven centraal staat. In het Coalitieakkoord Utrecht Investeren in Utrecht en de Ruimtelijke Strategie Utrecht wordt richting gegeven aan deze ruimtelijke opgaven.

Korte beschrijving speelveld

In Utrecht werken we o.a. aan de ruimtelijke ambities van de gemeente. De Ontwikkelorganisatie Ruimte werkt in verschillende afdelingen. De afdeling Grondzaken, Investeren en Exploiteren (GI&E) is verantwoordelijk voor financiële strategie en contractvorming. Het taxatie en verwervingen team is onderdeel van GI&E en voor dit team zijn we, in verband met vertrek van een collega, op zoek naar versterking.

Je bent een ervaren adviseur met een vastgoed, juridisch en/of project profiel. Je hebt affiniteit met het werkveld grondzaken en kent de dynamiek van gebiedsontwikkeling bij voorkeur binnen een G4 context of je bent nu werkzaam als taxateur, grondverwerver of rentmeester. Je adviseert op dagelijkse basis over taxatie- en verwervingsvraagstukken.

Dit is je werk

Als Taxateur-Verwerver werk je samen met collega’s aan allerlei (gebieds-)ontwikkelingen in de stad. Je werkpakket is zeer uiteenlopend. De gemeente Utrecht laat o.a. taxaties uitvoeren in het kader van erfpacht, herontwikkelingen of huurwaardebepaling van diverse soorten objecten. Ook worden taxaties uitgevoerd in verband met verwervingen. Je begeleidt het taxatietraject, adviseert met jouw kennis en ervaring je collega’s en geeft waar nodig toelichting op de taxatie. Als verwerver ben je tevens aanspreekpunt voor externe partijen, neem je deel in het projectteam en voer je zelfstandig de onderhandelingen in het kader van de verwerving uit. Binnen onze projectteams vinden we zo gezamenlijk nieuwe ruimte en oplossingen voor onze mobiliteit, klimaat, energie, wonen en economie. Het Utrechtse beleid is daarbij een leidraad.

Concreet houdt dit in dat:

• Je adviseert collega’s, projectleiders en projectmanagers, over de waarde van vastgoed en waar nodig over de contractuele en financiële mogelijkheden.
• Waar gewenst ben je aanspreekpunt voor externe partijen of ben je onderdeel van onderhandelingen.
• Je bent in voorkomende gevallen onderdeel van projectteams waar jullie samen de benodigde aanpak en oplossingen vinden.
• Je over het eindresultaat onderhandelt en de gemaakte afspraken vastlegt.
• Je het gemeentelijk beleid en de wettelijke kaders goed kent of leert kennen.
• Je op enig moment in de stad bouwprojecten gaat zien waar jijzelf aan gewerkt hebt.

Voorbeelden van Utrechtse projecten zijn:

• Aartsbisschop Romerostraat 330-338: opnieuw ontwikkelen
• Beurskwartier: bouw stadswijk
• Christiaan Krammlaan 2-10: nieuw gebouw
• Marco Pololaan 111-117: nieuwbouw
• Doortrekken van de Singel rond het centrum van de stad

Dit is je werkplek

De gemeente Utrecht biedt ruimte aan iedereen. We zien talent als basis en diversiteit als kracht om samen betere resultaten te behalen. Voor jou is er plek bij het taxatie en verwervingsteam, onderdeel van het team Grondzaken. Dit team maakt deel uit van de afdeling Grondzaken, Investeren & Exploiteren (GI&E). De afdeling bestaat uit ongeveer 70 collega’s.

Natuurlijk vinden wij een informele sfeer in het team belangrijk en voelen we ons verantwoordelijk om het iedere dag beter te doen. In dit team is iedereen welkom, zijn er sociale activiteiten, vinden wij teambuilding belangrijk en staat iedereen voor elkaar klaar.

Als gemeente Utrecht geloven wij dat een diverse organisatie zorgt voor meer innovatie, creativiteit en een betere samenwerking. Om die reden streven wij ernaar om een zo’n inclusief mogelijke organisatie te zijn.

Dit is jouw inbreng

Bij de gemeente Utrecht vinden wij het belangrijk dat jij jezelf kan zijn. Daarom zijn wij benieuwd naar wie jij bent en wat jij meebrengt om als Adviseur Grondzaken, Taxatie & Verwerving aan de slag te gaan. We zoeken een inhoudelijke vakspecialist die zijn of haar competenties optimaal inzet. Jij bent omgevingsbewust en legt gemakkelijk contact met collega’s, externe stakeholders en mensen op uiteenlopende niveaus. Je werkt resultaatgericht en gestructureerd, weet je doelen binnen de gestelde termijn te behalen en neemt initiatief. Als coach draag je bij aan kennisontwikkeling binnen onze organisatie en je inlevingsvermogen helpt je om gesprekken en onderhandelingen zakelijk, maar altijd op een redelijke manier te voeren. Integer handelen is voor jou vanzelfsprekend en als echte teamspeler voel je je thuis binnen ons taxatie- en verwervingsteam.

Daarnaast vragen wij:

• HBO/WO werk- en denkniveau, bij voorkeur op het gebied van privaatrecht, planologie of vastgoed, aangevuld met een registratie als register taxateur (RT/RMT) in de kamer Bedrijfsmatig en/of Wonen.
• Ruime ervaring, ongeveer vijf jaar, met advisering over taxatie- en verwervingsvraagstukken, bij voorkeur binnen gebiedsontwikkelingen in een hoog-stedelijke context.
• Goede kennis van regelgeving en van administratieve en gerechtelijke procedures in het kader van de onteigeningswetgeving.
• Bij voorkeur ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen.
• Uitstekende kennis van landelijke ontwikkelingen binnen het vakgebied.

Dit bieden we je

Bij ons ga je werken aan jouw persoonlijke ontwikkeling, met uitdagende verantwoordelijkheden en in een omgeving met gedreven collega’s. Jij gaat niet alleen werken voor de gemeente, maar je zet je in voor de ruim 370.000 inwoners van onze mooie stad. Dit alles gebeurt op ons stadskantoor met uitzicht over de stad waar jij voor werkt.

• Een werkweek van minimaal 32 en maximaal 36 uur met een bruto maandsalaris tussen € 4349,- en € 6999,- op basis van 36 uur (schaal 11 of 12). Het precieze bedrag stemmen we af op jouw kennis en ervaring.
• Per 1 oktober 2025 stijgen de salarissen in de gemeentelijke cao met 1,85%.
• Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.
• Een Individueel Keuzebudget (IKB). Met het IKB pas je de arbeidsvoorwaarden aan naar jouw eigen omstandigheden. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van extra verlofuren. De hoogte van het Individueel Keuze Budget (IKB) is 17,05% van je salaris.
• Ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, diverse cursussen en trainingen. Je krijgt onbeperkt toegang tot GoodHabitz.
• Jouw thuisbasis is het stadskantoor van de gemeente Utrecht, het best bereikbare kantoor van Nederland, waar we waarde hechten aan zowel professionele als persoonlijke behoeften en overtuigingen. Op het stadskantoor vind je onder andere meerdere kolfruimtes en een stilteruimte voor iedereen die zijn of haar geloof wil belijden, of voor wie zich even terug wil trekken. Daarnaast bieden we ondersteuning voor jouw professionele behoeften, ook als je thuis werkt. Dit doen we met bijvoorbeeld een goed uitgeruste thuiswerkplek in bruikleen, zodat je ook vanuit huis optimaal kunt werken.

Dit is handig om te weten

Voor deze functie geldt een verhoogd risicoprofiel, wat betekent dat wij extra waarde hechten aan de integriteit van onze medewerkers. Daarom krijg je voorafgaand aan de indiensttreding een aanvullende screening en dien je een geldige VOG te overleggen. De screening is een voorwaarde voor de indiensttreding bij gemeente Utrecht. Dit betekent dat je zonder positieve afronding van de screening en/of zonder geldige VOG niet kunt starten.

Wil je gewoon eerst eens met één van de collega's van het taxatie en verwervingsteam koffie drinken en praten over wat ons werk inhoudt, of eens langskomen op de afdeling, dat kan ook. Stuur een bericht aan secretariaat.afdGIE@utrecht.nl en we nemen contact met je op.