Projectleider Grondzaken Gebiedsontwikkeling

Werken aan de toekomst van Amsterdam

Je bewaakt de grondbelangen van de gemeente, onderhandelt met marktpartijen en draagt bij aan de bouw van duizenden nieuwe woningen per jaar.

Je werkt in projectteams samen met andere experts binnen een professionele organisatie, waar kennisdeling, samenwerking en persoonlijke groei centraal staan. Allemaal om Amsterdam nog mooier en leefbaarder te maken.

Je initieert en begeleidt gemeentelijke tenders, stelt contracten op en zorgt voor de naleving van afspraken. Daarbij schakel je tussen juridische, financiële en beleidsmatige vraagstukken.

*Op deze vacature is de aanbrengbonus van toepassing.

De functie

Onze stad groeit en is constant in beweging. Een dynamische en diverse stad waar mensen wonen, werken en leven. Gebiedsontwikkeling speelt hierin een cruciale rol en draagt bij aan de leefbaarheid van Amsterdam.

Als Projectleider Grondzaken Gebiedsontwikkeling ben jij de drijvende kracht achter alle grondzaken binnen een project. Jij verzorgt bij alle gebiedsontwikkelingen in de stad de inbreng en waardering van de grond. Je onderhandelt hierover met marktpartijen en stelt contracten op. Daarnaast ben jij namens de directie Grond & Ontwikkeling verantwoordelijk voor het implementeren van het geldende beleid binnen diverse projecten. Denk bijvoorbeeld aan het correct toepassen van de 40-40-20 woningbouwprogrammering binnen jouw project.

De projecten binnen de gebiedsontwikkeling waarin jij actief bent, variëren in schaal en raken steeds vaker thema’s als ecologie, duurzaamheid en energietransitie. Je werkt nauw samen met een projectmanager, die eindverantwoordelijk is, en met collega’s zoals een planeconoom en erfpachtuitgevers, die jij aanstuurt en coördineert. Een groot deel van de projecten vindt plaats via transformatie (wijziging van een bestaand erfpachtrecht) of via een tender (uitgifte van een nieuw erfpachtrecht). Als projectleider Grondzaken gebiedsontwikkeling lever jij zo een belangrijke bijdrage aan de bestuurlijke ambitie om jaarlijks 7.500 nieuwe woningen toe te voegen aan de stad.

Vanuit de afdeling Projectleiding werk je aan projecten in gebieden zoals Sloterdijk, IJburg, Hamerkwartier, Amstel III en de Zuidas. Je maakt deel uit van een afdeling met ongeveer 70 projectleiders met uiteenlopende expertises. Jullie delen kennis, benutten elkaars inzichten en hebben één gemeenschappelijk doel: Amsterdam nóg mooier en toekomstbestendiger maken!

Dit doe je op een gemiddelde dag

• Je denkt mee over strategische ruimtelijke plannen binnen Amsterdam. Je brengt scenario’s in kaart en bewaakt de financiële en juridische belangen van de gemeente. Samen met de projectmanager en planeconoom werk je aan nieuwe gebieds- en vastgoedontwikkelingen. Het grootste deel van je tijd breng je door met jouw projectteam(s).
• Je bezoekt projectlocaties, waar je controleert of ontwikkelende partijen zich aan de contractuele afspraken houden. Waar nodig stuur je bij en schakel je met collega’s van Beleid of Grondprijsadvisering.
• Je onderhandelt over een woningbouwproject in jouw gebied, bestudeert erfpachtcontracten of adviseert over de herlocatie van gevestigde bedrijven. Je stelt juridische afspraken op en laat deze vervolgens controleren door Juridische Zaken.
• Je initieert en begeleidt gemeentelijke tenders. Je adviseert de ambtelijke opdrachtgever van jouw werkgebied over strategieën, stelt de tenderbrochure samen, begeleidt de selectie van marktpartijen en ziet toe op de contractvorming en uitvoering.

Hier ga je aan de slag

We willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom!

Binnen onze gemeente creëert het cluster Ruimte en Economie de ruimtelijke en economische randvoorwaarden die nodig zijn om Amsterdam tot een sterke metropool te laten uitgroeien. Binnen dit cluster voert het onderdeel Grond en Ontwikkeling de regie op de gebieds- en vastgoedontwikkeling. De directie Grond en Ontwikkeling kent twee pijlers van producten en diensten voor de stad: Gebiedsontwikkeling en Transformatie enerzijds, en Erfpacht en Uitgifte anderzijds.

Gebiedsontwikkeling en Transformatie richt zich op het ontwikkelen en bouwen in de stad. Erfpacht en Uitgifte van grond beheert de erfpachtcontracten in de stad en sluit nieuwe contracten voor het uitgeven van grond. Wij zijn de experts op het gebied van kaveluitgifte, het uitgeven van grond in erfpacht, het bouwrijp maken van gemeentelijke kavels, het transformeren van onroerend goed en financieel-economische projectbegeleiding. Vanuit onze afdeling Projectleiding – jouw thuisbasis – plaatsen we projectleiders grondzaken daar waar nodig.

Ondanks dat zij op uiteenlopende projecten verspreid door de hele stad werken, voelen zij zich één geheel en helpen zij elkaar waar nodig. We geven je ook graag de vrijheid om je werk op een voor jou zo optimaal mogelijke manier te vervullen. Ons hoofdkantoor is centraal gelegen op het Weesperplein in Amsterdam.

Dit breng je mee

Voor deze functie Projectleider Grondzaken Gebiedsontwikkeling beschik je over:

• Een afgeronde hbo-opleiding.
• Aantoonbare ervaring met strategisch werken binnen gebieds- en vastgoedontwikkeling. Jij weet het voortouw te nemen en kunt dit onderbouwen met recente voorbeelden uit je werkervaring.
• Minimaal 5 jaar ervaring met de financiële, economische en/of privaatrechtelijke aspecten van ruimtelijke plannen. Jij kunt concrete voorbeelden geven van projecten waaraan je hebt bijgedragen.
• Je beheerst de Nederlandse taal zowel mondeling als schriftelijk goed. Voor de functie betekent dit dat je helder en overtuigend kunt communiceren en complexe teksten kunt begrijpen en opstellen.

Aan competenties breng je mee:

• Overtuigingskracht: Oefent, op basis van persoonlijk overwicht, invloed uit op mensen en situaties, gericht op acceptatie en het overwinnen van weerstanden. Communiceert ideeën duidelijk en stellig.
• Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie.
• Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.
• Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is.

Dit bieden we jou

• Een bruto maandsalaris tussen € 5.172,- tot € 6.999,- (schaal 12) op basis van een 36-urige werkweek. Het exacte salaris wordt afgestemd op de opleiding, kennis en ervaring die je meebrengt.
• Een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar, met daarna de mogelijkheid op een overeenkomst voor onbepaalde tijd als je op dit moment nog geen, of een tijdelijke, arbeidsovereenkomst hebt bij de gemeente Amsterdam.
• Als je al een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt bij de gemeente Amsterdam, dan behoud je deze en word je overgeplaatst.
• Ontwikkel- en opleidingsmogelijkheden. Ons interne opleidingscentrum, de Amsterdamse School, biedt verschillende opleidingen, ontwikkeltrajecten en begeleiding in het werk waardoor je jezelf kan blijven uitdagen.
• Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05% van jouw salaris dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld extra pensioenopbouw of extra verlofdagen.
• Een pensioenregeling via ABP, het pensioenfonds voor overheid en onderwijs. Wij betalen 70% van jouw pensioenpremie.
• Een reiskostenvergoeding van € 0,10 per kilometer voor reizen met de auto, € 0,15 per kilometer voor reizen met de fiets en € 0,21 per kilometer voor reizen met het OV. Dit geldt tot 45 kilometer enkele reis woon-werkafstand en voor het aantal dagen dat je op kantoor werkt.
• Voor thuiswerkdagen ontvang je een thuiswerkvergoeding van € 3,- netto per werkdag dat je thuis werkt.
• Een maandelijkse bijdrage in de ziektekostenverzekering.

Nieuwsgierig naar al onze arbeidsvoorwaarden? Bekijk de Personeelsregelingen Gemeente Amsterdam (PGA).