Adviseur Maatschappelijk Vastgoed

Kom jij onze vastgoedportefeuille optimaliseren? Ben jij de expert op het gebied van professionele exploitatie van de panden en gronden binnen onze gemeenten? Weet jij de balans te vinden tussen financieel rendement en maatschappelijke opbrengst? Kom werken bij ons!

32 uur | € 5.313 | hbo

Functie

Werk waar je trots op kunt zijn

De gemeente zorgt voor de huisvesting van maatschappelijke activiteiten als onderwijs, sport en cultuur. Het is jouw verantwoordelijkheid als Adviseur Maatschappelijk Vastgoed om deze huisvesting goed te organiseren. Je zorgt voor een professionele exploitatie van de panden en gronden binnen de kaders die de gemeente heeft opgesteld. Dit doe je door het maatschappelijk vastgoed optimaal in te zetten. De maatschappelijke belangen zijn groot en de financiën middelen zijn uitdagend. Deze uitdaging ga jij graag aan!

Dit ga je doen

Als Adviseur Maatschappelijk Vastgoed optimaliseer je de vastgoedportefeuille door een balans te vinden tussen financieel rendement en maatschappelijke opbrengst. Beleidsmatige thema’s, juridische kwesties en financiële haalbaarheid komen allemaal aan bod. Aan jou om de betrokkenen helder te adviseren en de processen te bewaken. Samen met jouw collega's, zowel binnen het team Vastgoed als binnen het Sociaal Domein, denken jullie na over de functie en/of functiewijzigingen van panden, objecten en gronden.

Daarnaast ben je onder andere verantwoordelijk voor:

• Het onderhouden van een constructieve relatie met verschillende organisaties en instanties; je denkt mee over eventueel noodzakelijke aanpassingen.
• Het waar relevant onderhouden van een huurrelatie.
• Het maken van kostprijs-dekkende huurberekeningen.
• Het verwerken van huurcondities en contractbeheer.
• Het verwerven en afstoten van panden en gronden.
• Het schrijven van college- en raadsvoorstellen.
• Je volgt relevante maatschappelijke - en marktontwikkelingen en herkent op basis daarvan kansen en vertaalt deze in voorstellen.

Hoe jouw werkdag als Adviseur Maatschappelijk Vastgoed eruit kan zien:

Je start je werkdag op het gemeentehuis in Woerden. Je treft je collega's op de 3e etage, waar je een werkplek zoekt. Na een kop koffie en een snelle blik op je mailbox, is het tijd voor je afspraak met de wethouder. De wethouder heeft vragen ontvangen vanuit de raad over het faciliteren van ontmoetingsplaatsen in de diverse wijken. Hij wil graag je ideeën horen over het realiseren daarvan. Daarna spring je op de fiets naar één van de sportcomplexen om het te hebben over de bezetting van de gebouwen en terreinen. Je fietst terug naar het gemeentehuis en bent precies op tijd terug voor de lunch. Samen met de collega's van team vastgoed lunch je in het gezellige bedrijfsrestaurant. In de middag heb je een overleg met collega’s van het Sociaal Domein over een nieuwe opzet voor de bibliotheek. Daarna bereken je de (kostprijs-dekkende) huurprijs voor een nieuw huurcontract voor een nieuw clubhuis. Nog even de mail bijwerken en je werkdag zit erop. En morgen? Morgen ziet er weer geheel anders uit!

Dit neem je mee

Competenties

Als Adviseur Maatschappelijk Vastgoed ben je een natuurlijke verbinder, zowel intern als extern. Je bent communicatief sterk en in staat te gemakkelijk te schakelen tussen verschillende doelgroepen en communicatiestijlen. Je bent oplossingsgericht, je ziet waar kansen en mogelijkheden liggen, je kunt goed analyseren en je bent bekend met wet- en regelgeving, zoals de Wet Markt en Overheid en het Didam-arrest. Ook weet je bij voorkeur het een en ander van juridische aspecten (huurcontracten, recht van opstal, relaties huurder/verhuurder) en financiën (exploitatie, investeringen, P&C-cyclus). Jouw politieke- en bestuurlijke sensitiviteit is goed ontwikkeld.

Kennis en ervaring

Wat jou verder onze nieuwe Adviseur Maatschappelijk Vastgoed maakt?

• Je hebt een afgeronde hbo-opleiding, bij voorkeur op het gebied van Vastgoed, economisch en/of juridisch.
• Je bent 32 uur per week beschikbaar.
• Je hebt meerdere jaren aantoonbare ervaring met de exploitatie van vastgoed, bij voorkeur bij een publieke organisatie of overheidsinstantie.
• Je hebt ervaring met het maken van kostprijs-dekkende huurberekeningen. Dit lezen we graag terug in jouw motivatie.

Team en organisatie

Meteen vanaf dag één maak je deel uit van het team Vastgoed waar circa 24 collega’s werken. Samen werkt het team aan beheer, gebruik en exploitatie van vastgoed. Jij wordt onderdeel van cluster ‘Gebruik’. Je werkt veel samen met de juridisch adviseurs Vastgoed en je collega's van het sociaal domein. Ons team is een mix van jonge mensen en collega’s met jarenlange ervaring, zodat je veel van elkaar leert en samen tot de beste oplossing komt. We werken hard, hebben hart voor het werk wat we doen. En zie je de oplossing niet? Er is altijd is er iemand die je op weg helpt met een verfrissend inzicht. Je werkt vanuit ons kantoor in het gemeentehuis in Woerden, de plek waar jij je collega’s ontmoet. Maar ook werken op het stadskantoor in Oudewater, het stadserf, projectlocatie of vanuit huis behoort tot de mogelijkheden

Welkom in Woerden en Oudewater

Woerden en Oudewater zijn prachtige historische stadjes, goed bereikbaar met auto, fiets en OV, centraal gelegen in het Groene Hart met veel water en groen Je hebt te maken met twee besturen, te weten het gemeentebestuur van Woerden en die van Oudewater. We werken samen voor ruim ca. 60.000 inwoners.

Salaris en contract

Alle financiële arbeidsvoorwaarden op een rij, weet je meteen waar je aan toe bent:

• Goede arbeidsvoorwaarden horen erbij. Zo krijg je een maximaal salaris van € 5.313 (schaal 10) en ruim 25 vakantiedagen op basis van 36 uur per week. Genoemde salarisindicatie is inclusief de salarisverhoging cao-gemeenten per 1 oktober 2024. Het niveau van de functie is indicatief. Dit in afwachting van invoering van een nieuw functiewaarderingssysteem.
• Boven op je salaris ontvang je een persoonlijk Individueel Keuze Budget van 17.05% (inclusief 8% vakantiegeld). Dit kun je inzetten waar jij het voor wilt. Elke maand extra salaris verdienen (maximaal) € 906 of misschien liever extra verlofdagen bijkopen?
• Daarnaast bouw je uitstekend pensioen op bij het ABP.
• Je krijgt van ons een jaarcontract, bij goed functioneren wordt het dienstverband na een jaar omgezet in een dienstverband voor onbepaalde tijd.
• Dat je van ons je eigen iPhone en laptop in bruikleen krijgt, vinden we vanzelfsprekend.
• Je thuiskantoor wordt gefaciliteerd.

Op de mooie arbeidsvoorwaarden komt nog als extra:

• Jouw ontwikkeling staat centraal: Bij onze Groene Hart Academie, waar je interne opleidingen en trainingen kunt volgen of gebruik kunt maken van onze interne coachpool. Zo geven we jouw talent écht alle kans en haal jij het beste uit jezelf.
• Sluit je aan bij onze actieve personeelsvereniging, EDOS, die allerlei leuke activiteiten organiseert?