Inkoper Vastgoed & gronden

Lijkt het jou leuk om bij het Rijksvastgoedbedrijf als ‘Inkoper Vastgoed & gronden’ beleidsdoelen in de gebouwde omgeving te realiseren? Lees onderstaand meer!

Naast het realiseren van huisvesting voor rijksambtenaren, hebben we bij het Rijksvastgoedbedrijf ook de opdracht om maatschappelijke meerwaarde te realiseren in de gebouwde omgeving, welke direct afgeleid zijn van de politieke beleidsdoelen. Naast transacties voor bestaand vastgoed, ligt bij deze functie de focus op het doen van grondtransacties voor uiteenlopende beleidsdoelen. Denk daarbij bijvoorbeeld aan:

• In opdracht van LNV aankopen van agrarische gronden van boeren die zich vrijwillig gemeld hebben voor de uitkoopregeling (bijdrage reductie stikstofuitstoot),
• In opdracht van Defensie zoeken en verwerven van strategische grondlocaties (t.b.v. kazernes, vliegvelden en/of oefenterreinen) voor de uitbreiding c.q. transformatie van haar vastgoedportefeuille,

In deze functie kom je in contact met uiteenlopende interne en externe partijen, met verschillende (veelal tegengestelde) belangen en processen. Je bent dan ook net zo goed procesmanager (v.w.b. stakeholdermanagement) als transactiemanager (dealgericht).

Een voorbeeld: s’ Ochtends zit je met een boer aan de keukentafel die zijn gronden vrijwillig heeft aangeboden voor verkoop en luister je naar de agrarische ondernemer. Je geeft de overheid een gezicht aan tafel, onderzoekt in het gesprek de motieven en verkoopbereidheid en legt uit dat wij een proces hebben dat uitgaat van marktconformiteit. Die Middag werk je weer aan een grondverwerving voor Defensie, zit je op kantoor en maak je samen met een collega een strategie om de verschillende betrokken particuliere en private grondeigenaren te bewegen richting het gewenste beeld van de opdrachtgever. Binnen de kaders van je opdrachtgever bepaal je de juiste bijzondere voorwaarden voor de taxatie en het Juridische/Technisch Due Diligence voor de daaropvolgende contractonderhandelingen voor gronden t.b.v. kazernes of vliegbases.

Bij de afdeling Inkoop Vastgoed hebben we in de basis vier diensten die we onze interne opdrachtgevers kunnen bieden. Voor deze functie van grondverwerver ligt de focus op de eerste twee diensten:

• Het maken van alternatievenanalyses o.b.v. een PvE van de opdrachtgever (o.a. marktinventarisatie, businesscases, adviesrapportages)
• Het verwerven van vastgoed (nieuwe aanhuur/aankoop) op basis van je advies met stakeholdermanagement, begeleiden van taxaties, technische/juridische due diligence, maken van een inkoopstrategie en voeren van contactonderhandelingen,
• Huurheronderhandelingen (idem),
• Wederopleveringen (afkoop resterende huurtermijn en/of de wederoplevering)

De functie vereist dat je zelfstandig opdrachten organiseert en in een iteratief proces met de opdrachtgever de relevante context van de (maatschappelijke) opgave kan duiden voor acquisitiemogelijkheden van concrete gebieden/objecten en welke rol je daarin als inkoper vastgoed kan nemen. In een krachtenveld met verschillende stakeholders sta je sterk voor je eigen visie en verdedig je de belangen van de afdeling om op een transparante en uniforme werkwijze resultaatgericht de doelen te realiseren.

Hoewel je autonoom kan werken, werk je uiteraard niet alleen. Je maakt onderdeel uit van een team van circa 25 bevlogen collega’s die vanuit regionale teams samenwerken aan de verschillende vastgoedopgaves. We hebben kantoren in o.a. Den Haag (hoofdkantoor), en Utrecht, Arnhem, Assen, Den Helder, Tilburg (nevenvestigingen). Hybride werken en/of thuiswerken kan uiteraard. We sturen op een norm van 40% aanwezigheid op kantoor om zo verbinding te hebben met de organisatie, de afdeling en elkaar.

Functie-eisen

Als (Senior) Inkoper Vastgoed ben je zelfstandig in staat tot het:

• Organiseren en realiserenvan je eigen opdrachten, met programma’s van eisen, planningen, projectdocumenten, contractvormen, rekening houdend met de gestelde (politiek-maatschappelijke) beleidskaders;
• Stakeholdermanagement;afstemmen met /beïnvloeden van opdrachtgevers en andere betrokken (markt)partijen over ontwikkelingen in het primaire aandachtsgebied en de daarmee samenhangende bedrijfsvoering en het effect daarvan;
• Projectmanager verkoop en gebiedsprojectenop projectuitvoering door derden vanuit de eigen expertise en vanuit de verbinding met de andere expertises en adviseren over bijsturing
• Adviseren en besluitvormingvoorleggen op basis van een analyse aan uiteenlopende keuzefactoren die gefundeerd worden teruggebracht naar de kern met een navolgbaar gefundeerd advies.

Als Inkoper Vastgoed ben je resultaatsgericht, initiatiefrijk, een doorzetter, teamspeler, integer, sensitief, sterk in analyseren, beïnvloeden, opdrachtgeverschap, rapporteren en verbinden. Verder herken jij je hierin:

• Je hebt een WO werk/denkniveau;
• Je hebt ervaring met vastgoed in brede zin; naast acquisitie van gebouwen heb je ook kennis van/affiniteit met grondverwerving, rentmeesterschap, taxaties en/of en transformatie;
• Heb je ervaring met stevige onderhandelingen;
• Kan je op een sensitieve wijze omgaan met tegengestelde belangen;
• Je hebt kennis van de relevante wet- en regelgeving voor grondtransacties en je kunt zelfstandig waardebepalingen en investeringsanalyses beoordelen/(laten) opstellen;
• Je weet hoe de landelijke (grond)markt werkt, kunt op strategisch en tactisch niveau adviseren over de beste keuzes én kunt transacties afsluiten;
• In beginsel is heel Nederland je potentiële werkgebied.