Ontwikkelmanager junior

Werken aan de vastgoedportefeuille van Amsterdam

• Je werkt mee aan de ontwikkeling van de vastgoedportefeuille van Amsterdam, met gebouwen zoals Paradiso, het stadhuis, kinderdagverblijven en buurtkamers.
• Als junior ontwikkelmanager geef je advies en begeleid je het proces vanaf de huisvestingsvraag tot oplevering van de nieuwbouw of de vernieuwing.
• Je werkt samen in een enthousiast team van 9 collega’s met verschillende ervaringsniveaus: junior, medior en senior.

De functie

Als junior ontwikkelmanager begeleid je het hele proces: van de huisvestingsvraag tot de oplevering van een maatschappelijk gebouw, zoals een kinderdagverblijf, sporthal of atelier. Jij richt je vooral op het begin van het project. Je onderzoekt of het plan haalbaar en betaalbaar is en regelt de besluiten die nodig zijn. Als het eerste ontwerp klaar is, draag je het project over aan de bouwmanager. Die zorgt voor de verdere uitvoering. Tijdens het hele proces blijf jij het vaste aanspreekpunt voor de opdrachtgever binnen de gemeente. Ook houd je contact met de omgeving van het project en stem je af met collega’s die het gebouw later gaan verhuren en onderhouden.

Soms werk je ook mee aan gebouwen die andere organisaties ontwikkelen, zoals woningcorporaties, scholen of projectontwikkelaars. Denk bijvoorbeeld aan het maken van een buurtkamer in een wooncomplex. Jij vertegenwoordigt dan de gemeente als toekomstige eigenaar van het gebouw. Je overlegt en onderhandelt met deze samenwerkingspartners. Ook onderzoek je of bestaande gemeentelijke gebouwen een nieuwe functie kunnen krijgen.

In deze rol zorg je ervoor dat de verschillende wensen, belangen en werkzaamheden goed op elkaar aansluiten. Je stemt af, bewaakt de voortgang en zorgt dat alle betrokken partijen weten wat er van hen verwacht wordt. Je werkt daarbij samen met bouwmanagers, assetmanagers en adviseurs. Jij zorgt ervoor dat de afspraken over het programma, het gebouw en het budget worden nageleefd.

Je start met projecten die overzichtelijk en minder complex zijn. Daarbij krijg je begeleiding van een meer ervaren collega, die jou ondersteunt bij het verder leren van het vak.

Dit doe je op een gemiddelde dag

• Je stelt voor de huisvestingsvraag een projectteam samen met interne en externe adviseurs.
• Je bewaakt de samenwerking tussen de opdrachtgever, het projectteam en de afdelingen van Gemeentelijk Vastgoed.
• Je stelt het programma van eisen en de haalbaarheidsstudie (businesscase) op en begeleidt het maken van het schetsontwerp.
• Je stemt deze onderdelen af met de opdrachtgever en de interne organisatie en zorgt daarbij voor draagvlak.
• Je zorgt voor de afstemming die nodig is voor de kredietaanvraag en bestuurlijke besluitvorming.
• Voor de realisatie draag je het project over aan de bouwmanager. Jij blijft aanspreekpunt bij vragen of knelpunten.
• Als een andere organisatie het vastgoed ontwikkelt, stel je de realisatieovereenkomst op of voer je hierover de onderhandelingen.
• Je verzorgt de communicatie over het project, zowel intern als extern.
• Bij oplevering van het vastgoed begeleid je de overdracht aan de beheersorganisatie.

Hier ga je aan de slag

We willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom!

Gemeentelijk Vastgoed verhuurt dit vastgoed voor een gemeentelijk doel, zoals locaties voor onderwijs, welzijn, kunst & cultuur en sport. Daarnaast zorgen wij voor kantoren voor ambtenaren, en locaties van waaruit het beheer en de inzameling van afval van de stad plaatsvindt. We werken met een 1.000 panden tellende vastgoedportefeuille. Denk bijvoorbeeld aan Paradiso, Carré, het stadhuis en de Westertoren, maar ook kleinere maatschappelijke panden zoals een buurthuis of kinderdagverblijf. Met trots kunnen we zeggen dat een aanzienlijk deel van ons vastgoed monumenten zijn die de rijke geschiedenis van onze stad weerspiegelen.

Dit breng je mee

Voor deze functie Ontwikkelmanager junior beschik je over:

• Een afgeronde hbo-opleiding, bij voorkeur in de richting van vastgoed, bouwkunde of stedelijke ontwikkeling.
• Minimaal 4 jaren werkervaring op het gebied van (bouwkundig) project en procesmanagement.
• Minimaal 4 jaren werkervaring met de financiële kant van vastgoed.
• Je hebt goede schrijf- en communicatieve vaardigheden, bijvoorbeeld voor het maken van rapportages en bestuurlijke stukken

Aan competenties breng je mee:

• Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie.
• Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.
• Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is.
• Initiatief: Onderneemt zelfstandig actie. Signaleert kansen en zet deze om in verbeterings- en vernieuwingsacties, die bijdragen aan betere organisatieprestaties.

Dit bieden we jou

Arbeidsvoorwaarden

• Een brutomaandsalaris tussen € 4.349,- tot € 6.193,- (schaal 11) met de mogelijkheid van een aanloopschaal 10a, op basis van een 36-urige werkweek. Het exacte salaris stemmen we af op jouw opleiding, kennis en ervaring.
• Een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar, met daarna de mogelijkheid op een overeenkomst voor onbepaalde tijd als je op dit moment nog geen, of een tijdelijke, arbeidsovereenkomst hebt bij de gemeente Amsterdam.
• Als je al een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt bij de gemeente Amsterdam, dan behoud je deze en word je overgeplaatst.
• Ontwikkel- en opleidingsmogelijkheden. Ons interne opleidingscentrum, de Amsterdamse School, biedt verschillende opleidingen, ontwikkeltrajecten en begeleiding in het werk waardoor je jezelf kan blijven uitdagen.
• Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05% van jouw salaris dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld extra pensioenopbouw of extra verlofdagen.
• Een pensioenregeling via ABP, het pensioenfonds voor overheid en onderwijs. Wij betalen 70% van jouw pensioenpremie.
• Een reiskostenvergoeding van € 0,10 per kilometer voor reizen met de auto, € 0,15 per kilometer voor reizen met de fiets en € 0,21 per kilometer voor reizen met het OV. Dit geldt tot 45 kilometer enkele reis woon-werkafstand en voor het aantal dagen dat je op kantoor werkt.
• Voor thuiswerkdagen ontvang je een thuiswerkvergoeding van € 3,- netto per werkdag dat je thuis werkt.
• Een maandelijkse bijdrage in de ziektekostenverzekering.