Onderhoudsmanager Maatschappelijk Vastgoed

Als onderhoudsmanager speel je een belangrijke rol in professioneel vastgoedonderhoud, waarbij een laag energieverbruik, duurzaamheid en circulariteit onlosmakelijk onderdeel zijn. Je bent verantwoordelijk voor het planmatig, tactisch en strategisch onderhoud van de gemeentelijke gebouwen in Veenendaal. Denk hierbij aan een theater, zwembad, rouwcentrum, kindcentra, sporthallen, de brandweerkazerne, buurthuizen, monumenten en het gemeentehuis. Kortom: een veelzijdige vastgoedportefeuille van gebouwen met een hoge gebruikers intensiteit en een belangrijke maatschappelijke functie in de stad. Jij adviseert hierover en voert regie op kwaliteit, kosten en risico’s waarbij je expliciet oog hebt voor laag energieverbruik, CO2-reductie, circulariteit en restwaarde.

Samen met de portefeuillemanager bepaal je de onderhoudsstrategie en onderhoudsscenario’s en adviseer je hierover aan management en bestuur. Je stemt het onderhoud samen met de accountmanager af met gebruikers, huurders en exploitanten. Voor de juiste samenhang tussen contractering, uitvoering, verduurzaming en financiële kaders werk je nauw samen met de contractmanager, adviseur inkoop, adviseur duurzaamheid en financieel adviseur. In deze samenwerking breng jij als onderhoudsmanager overzicht, stuurkracht en de verbinding tussen beleid en praktijk. Je bewaakt de budgetten, fiatteert rekeningen en ziet toe op de betalingstermijnen. Daarnaast zorg je voor een optimale besteding van de middelen en het tijdig en adequaat vullen van de onderhoudsvoorzieningen. Je houdt je verder bezig met:

• Opstellen en actualiseren van DMJOP’s en deze vertalen naar concrete en uitvoerbare jaarplannen
• Uitvoering van het jaarplan onderhoud, waarbij je stuurt op energiezuinig functioneren van gebouwen en installaties en het borgen van circulariteit in onderhoud en renovaties d.m.v. keuzes voor levensduurverlenging, hergebruik van materialen en circulaire oplossingen
• Het bewaken van de prestaties van aannemers en installateurs en het afleggen van verantwoording over de planning, kwaliteit, budget en duurzaamheidsdoelen
• Actief sturen op kwaliteit aan de hand van vastgestelde KPI’s, bewaken van de onderhoudsbudgetten en hier periodiek verantwoording over afleggen
• Zorgdragen voor het actueel houden van de kwaliteit van ons vastgoed in ons vastgoedinformatiesysteem (O-prognose)

Wat vragen wij?

Jij kent de technische waarde van vastgoed en bent gewend te sturen op onderhoud, het sluiten van prestatiegerichte contracten, kostenbeheersing en gebouwprestaties. Hierbij zijn laag energieverbruik, duurzaamheid en circulariteit voor jou vanzelfsprekend onderdeel van modern vakmanschap. Jouw ervaring binnen commercieel vastgoed wil je graag inzetten om maatschappelijke waarde toe te voegen. Je bent gewend verantwoordelijkheid te dragen voor complexe gebouwen. Je wilt graag meewerken aan vastgoed dat direct bijdraagt aan de kwaliteit van de stad en het dagelijks leven van inwoners. Jouw kwaliteiten zijn het kunnen prioriteren en het vertalen van technische keuzes naar een begrijpelijke uitleg richting collega’s, gebruikers en bestuur. Je bent innovatief, zoekt graag de samenwerking en denkt in oplossingen.

Verder beschik je over:

• Hbo- of WO- werk- en denkniveau, met relevante opleiding bijvoorbeeld richting bouwkunde, vastgoed of installatietechniek
• Ervaring met onderhoudsmanagement en contractsturing
• Affiniteit met energieprestaties, verduurzaming en circulaire principes
• Financieel inzicht voor een passende financiële onderbouwing én verantwoording van de verschillende plannen en contracten

Wat bieden wij?

We heten je van harte welkom bij een informele organisatie met korte lijnen, betrokken collega’s en een goede werksfeer. We bieden jou:

• Een arbeidsovereenkomst voor een jaar, met uitzicht op een dienstverband voor onbepaalde tijd, voor 28-36 uur per week
• Een salaris van minimaal € 3.777 en maximaal € 5.554 (schaal 10, o.b.v. 36 uur per week, cao Gemeenten)
• Ruim vijf weken verlof met de mogelijkheid extra uren bij te kopen
• Een Individueel Keuzebudget van 17,05%, wat je zelf kunt inzetten op een manier die bij jouw situatie past
• De mogelijkheid om hybride te werken, hoe dat er voor deze functie uitziet stemmen we samen af
• Een uitgebreid (online) aanbod om je verder te ontwikkelen als professional
• Een goede pensioensopbouw via het ABP

Waar kom je te werken?

Je maakt onderdeel uit van het team Maatschappelijk Vastgoed, Facilitair en Geodesie. Het team breidt uit naar 20 collega's. In dit nieuwe team staat bouwen centraal. Zowel aan het team, als aan de maatschappelijke opgaves binnen Veenendaal.

Werkt Veenendaal voor jou?

Werken bij de 3e grootste stad van de provincie Utrecht betekent samenwerken aan een stad die groeit en voortdurend in beweging is. We zijn een jonge en levendige gemeente en een organisatie met korte lijnen en een open sfeer. Je krijgt veel ruimte om mee te denken, initiatief te nemen en jezelf te ontwikkelen. Bovendien werken we flexibel: deels op kantoor, deels thuis, zodat je werk en privé goed kunt combineren. Met meer dan 550 collega’s zetten we ons elke dag in voor onze inwoners, ondernemers en de stad. Je krijgt vertrouwen én kansen om echt impact te maken.