Projectleider woningbouwvoorwaarden

Herken jij jezelf als aanjager en iemand die energie krijgt van complexe puzzels oplossen? Die graag partijen bij elkaar brengt die vastzitten? Als projectleider woningbouwversnelling ben jij de spil die vastgelopen woningbouwprojecten in Zuid-Holland weer vlot trekt. Geen dag is hetzelfde, maar elk project dat jij in beweging krijgt, levert straks honderden woningen op. Voel jij de urgentie en wil je direct impact maken op de woningnood? Maak jij het met ons mogelijk?

Dit ga je doen

Stel je voor: 170.000 woningen die gebouwd moeten worden in Zuid-Holland, waarvan 30.000 al vergund maar nog niet in uitvoering. Achter elk van die projecten zitten gezinnen die wachten, jongeren die niet kunnen starten, mensen die vastzitten. Jij hebt een belangrijke rol in het ervoor zorgen dat die projecten loskomen.

Vanuit het provinciaal programma Realisatie Woningbouw (PPRW) krijg je de ruimte én het mandaat om knelpunten écht aan te pakken. Geen papieren tijger zijn, maar midden in de arena staan. Samen met gemeenten, ontwikkelaars, netbeheerders en corporaties pak je door waar anderen afhaken. Jullie bundelen krachten in de programmalijn 'Versnellen'. Geen mooie naam, maar wel precies wat het is: zorgen dat projecten doorgang vinden.

Dit is wat je gaat doen:

• Je bent de regisseur die ervoor zorgt dat alle dominostenen blijven vallen. Als er ergens een blokkade zit, bij vergunningen, netcongestie, financiering of natuurinclusiviteit, dan ben jij degene die in actie komt. Soms is een telefoontje genoeg om partijen weer bij elkaar te brengen. Soms moet je experts mobiliseren, creatieve oplossingen verzinnen of interne provinciale processen stroomlijnen;
• Je faciliteert met je woonaccount collega de regionale versnellingstafels waar alle partijen samenkomen. Niet om nog een overleg te hebben, maar om échte obstakels op tafel te gooien en samen door te pakken. Jij zorgt dat iedereen blijft bewegen richting één doel: meer tempo en meer betaalbare woningen;
• Als knelpunten naar boven komen, pak je ze op. Je hebt de kennis en het netwerk om de juiste interventies te kiezen. Je bouwt intern sterke verbindingen met vakcollega's, want complexe ruimtelijke opgaven los je niet alleen op. En extern? Daar bouw je aan relaties met het Rijk, andere provincies, gemeenten, corporaties, ontwikkelaars en andere belangrijke partners. Jouw stakeholdermanagement maakt het verschil tussen een project dat blijft hangen en een project dat opeens doorstart.

Geen dag hetzelfde. Geen strak keurslijf. Wel heel veel eigen regie, een veelzijdig werkpakket en de voldoening dat jij écht beweging brengt. Je hebt subsidies en instrumenten tot je beschikking, experts op specifieke thema's achter de hand, en vooral: de vrijheid om te doen wat nodig is om projecten weer op gang te krijgen.

Dit maakt de functie interessant

• Elke dag werk je aan projecten met directe, voelbare maatschappelijke impact en zie je de resultaten van jouw inzet: bouwprojecten die maandenlang vastzaten, komen door jouw inzet weer in beweging;
• Dit werk bestaat nog niet in een handboek, veel van wat je doet, is pionieren. Jij hebt de vrijheid om nieuwe werkwijzen, test aanpakken en nieuwe routes te ontwikkelen;
• Je bouwt een netwerk op dat ertoe doet. Niet om visitekaartjes te verzamelen, maar omdat je echt samenwerkt met de mensen die het verschil kunnen maken;
• Het team groeit en jij bent er vanaf het begin bij. Dat betekent dat je niet alleen je eigen werkwijze ontwikkelt, maar ook meedenkt over hoe jullie als team gaan werken.

Dit is jouw profiel

Jij bent iemand die energie krijgt van complexiteit. Waar anderen vastlopen, zie jij kansen. Een project dat al jaren niet van de grond komt? Precies het soort uitdaging waar jij ’s-ochtends je bed voor uitkomt. Je hebt kennis van en een goed gevoel voor hoe woningbouwprocessen werken, wanneer je welke kaart moet spelen, en welke partij je wanneer nodig hebt. Je bent een verbinder én een aanjager. Je brengt mensen bij elkaar die elkaar nooit zouden hebben gesproken en zorgt dat ze samen oplossingen bedenken. Je bent geen procesbegeleider die afwacht, je pakt door, houdt vast en laat niet los tot het probleem opgelost is. Als dat betekent dat je een lastig gesprek moet voeren of moeilijke keuzes moet maken, dan doe je dat.

Jouw manier van werken? Je onderscheidt razendsnel hoofd- van bijzaken. Je voelt waar de échte blokkade zit en richt je daarop. Geen eindeloos vergaderen over details, je weet wat essentieel is en wat kan wachten. En als de gebaande paden niet werken, dan bedenk je nieuwe routes. Buiten de lijntjes denken is voor jou geen uitzondering, het is je standaard werkwijze.

Mensen omschrijven je als nieuwsgierig, proactief en creatief. En als je ergens in gelooft, dan neem je anderen mee in jouw visie, niet door te overtuigen met mooie praatjes, maar omdat je inhoudelijk sterk bent en mensen zien dat jouw aanpak werkt. Je bent vasthoudend, maar niet star. Als je ziet dat je van koers moet veranderen, dan doe je dat. Flexibiliteit en daadkracht gaan bij jou hand in hand. Collega's en partners zien je als betrouwbaar: je maakt verbinding, houdt je beloftes en blijft focussen op het gezamenlijke doel.

Wat neem je mee?

• Je hebt hbo/wo werk- en denkniveau en relevante werkervaring, bijvoorbeeld in gebiedsontwikkeling, projectmanagement of een vergelijkbare werkomgeving waar ruimtelijke opgaven samenkomen;
• Minimaal 5 jaar vergelijkbare werkervaring, waarbij je aantoonbaar projecten in beweging hebt gekregen die vastzaten. Je kent het klappen van de zweep bij gebiedsontwikkelingen en hebt bij voorkeur ook kennis van het beleidsveld wonen;
• Een groot netwerk van gemeenten, corporaties, ontwikkelaars en andere relevante stakeholders. Dit netwerk bouw en onderhoud je intensief, binnen én buiten de provincie.

Dit bieden we

• Een jaarlijkse salarisverhoging van 3% tot aan het einde van je schaal
• Dienstverband: Tijdelijke arbeidsovereenkomst met uitzicht op vast

Daarnaast krijg je:

• Een Individueel Keuzebudget (IKB) ter waarde van 22,37% bovenop jouw salaris. Dit kun je onder andere inzetten voor extra vrije tijd, studie of meer salaris;
• De mogelijkheid om thuis je werkplek goed in te richten. Denk aan een bureau, beeldscherm en andere voorzieningen;
• Een persoonlijk budget voor duurzame inzetbaarheid van € 6.000,- per 5 jaar. Ook kun je gebruik maken van ons interne trainingsaanbod van de PZH Akademie;
• De ruimte om je werkweek flexibel in te delen. Samen met je collega’s bepaal je waar je werkt. Deels vanuit huis en deels op het provinciehuis. Dat geeft een goede werk- privébalans;
• Bij ons is een fulltime werkweek 36 uur. Wil je meer werken? Dat kan in overleg, met een maximum van 40 uur. Je bouwt dan wekelijks extra verlof op.

Hier ga je werken

Onze organisatie is volop in ontwikkeling. Zo werken we nu opgavegericht. Dat houdt in dat we niet meer vanuit afdelingen werken, maar per maatschappelijke opgave de juiste mensen in onze organisatie inschakelen om de opgave te realiseren. Het doel hiervan is om zo effectief mogelijk onze ambities uit het Coalitieakkoord te realiseren. Op deze manier werken we samen aan een krachtig Zuid-Holland.

In deze functie betekent dit dat jij gaat werken aan de opdracht Realisatie Woningbouw (PPRW). Bouwen in Provincie Zuid-Holland is extra uitdagend: we moeten de meeste woningen bouwen in een sterk verstedelijkte context waarbij bij ieder project een veelheid aan complexiteit speelt: bereikbaarheid, parkeren, nutsvoorzieningen, inspraak van omwonenden, natuurinclusiviteit, klimaatbestendigheid en beschikbaarheid van overige voorzieningen, om maar eens wat te noemen. De opdracht bestaat uit 3 programmalijnen:

1. Versnellen van woningbouw: Je werkt aan het vlot trekken van woningbouwprojecten, bijvoorbeeld via de Versnellingstafels. Via deze ‘tafels’ zetten wij ons in om geplande en vastgestelde projecten zo snel mogelijk in realisatie te krijgen. En, daarbinnen voldoende sociale en betaalbare woningen te realiseren. Je overziet waar kansen liggen, spreekt ontwikkelaars, gemeenten en andere partners en weet samen tot oplossingen te komen die de realisatie écht dichterbij brengen;
2. Opschaling van innovaties: In het ‘Bouwlab PZH’ kijk je hoe vernieuwende bouwmethoden kunnen bijdragen aan sneller, betaalbaarder en duurzamer bouwen. Denk aan modulaire bouw of houtbouw. Je helpt ideeën uit de markt verder te brengen en denkt mee over hoe we als provincie kunnen aanjagen;
3. Actieve gebiedsontwikkeling: In geselecteerde gebieden werk je als adviseur mee aan integrale gebiedsontwikkeling, waarin woningbouw een belangrijke rol speelt. Je denkt mee over inrichting, organisatie, samenwerking en voortgang, steeds met het doel om echte doorbraken te realiseren.

Vanwege de urgentie op dit thema zijn we dit opdrachtenteam flink aan het uitbreiden. Inmiddels werken er 20 collega’s en zijn we bijna uitgegroeid. De opdracht PPRW hangt binnen het inhoudelijke domein Wonen. Daarbinnen werken zo’n 40 collega’s aan de brede woonopgave, van huisvesting van nieuwkomers tot aan monitoring en van beleidsdiscussies met VRO tot het beheer van onze planregistratie, met momenteel 2300 geaccepteerde plannen voor woningbouwprojecten.

Over de provincie

De provincie Zuid-Holland is niet alleen een mooi stukje Nederland, maar ook een interessante overheidsorganisatie. Als middenbestuur zitten we letterlijk tussen de Rijksoverheid en de gemeenten in. Praktischer dan het Rijk en een grotere scope dan een gemeente. Groot genoeg om echte impact in de regio te maken en klein genoeg voor korte lijnen, een platte organisatie en veel ruimte voor eigen inbreng van medewerkers. Samen met inwoners, medeoverheden, bedrijven, kennisinstellingen en maatschappelijke partners werken we aan oplossingen. Werken bij de provincie betekent dat jij hier een rol in speelt.

Als werkgever hebben wij vertrouwen in onze mensen en hun expertise. We zorgen goed voor je en je krijgt veel ruimte voor eigen inbreng en initiatief. Maar je moet het wel zelf willen regelen en zelf keuzes durven maken. De kaders zijn niet altijd duidelijk. Je moet bij ons een beetje van zwemmen en persoonlijke ontwikkeling houden.