Ontwikkelingsmanager

Ontwikkelingsmanager bij Achmea Real Estate

Als Ontwikkelingsmanager concretiseer je samen met de Acquisitiemanager vastgoed projecten tot duurzame investeringen met financieel én maatschappelijk rendement voor onze klanten. Je managet hierbij de commerciële aspecten van de aankoop tot en met de oplevering van het project. De focus ligt hierbij op de verwerving van woningen en zorgvastgoed. Je bent hiermee breed inzetbaar binnen het team Ontwikkelingsmanagent dat landelijk werkt. Kortom, een veelzijdige functie met veel verantwoordelijkheden, waarmee je invulling geeft aan Beleggen met Betekenis.

Tot jouw taken en verantwoordelijkheden behoren:

• Je voert samen met de Acquisitiemanager onderhandelingen om tot prijsovereenstemming van de aankoop te komen;
• Opstellen en uitonderhandelen van de Letter of Intent met de verkopende partij. Dit in nauw overleg met andere afdelingen, zoals juridische en fiscale zaken, Strategy & Research en de afdeling Assetmanagement Wonen & Zorg;
• Opstellen van aankoopvoorstellen in samenwerking met de hiervoor genoemde afdelingen. Dit is inclusief alle bijbehorende werkzaamheden, zoals het opstellen van rekenmodellen, laten uitvoeren van taxaties en marktonderzoek, FDD- en CDD onderzoek;
• Beoordelen van huurovereenkomsten van zorginstellingen. In overleg met de zorginstelling en verkopende partij kom je tot een definitieve huurovereenkomst;
• Uitonderhandelen met marktpartijen van koop- en realisatieovereenkomsten binnen de kaders van het goedgekeurde investeringsvoorstel.
• Beoordelen en splitsing- en leveringsakten;
• Tijdens de realisatie fase de commerciële uitgangspunten vorm geven en afstemmen met de Coördinator Projectmanagement;
• Opstellen en bewaken van projectplanningen en waar mogelijk optimaliseer je die;
• Onderhoud je bestaande netwerk bij zorginstellingen, gemeenten, overheidsinstellingen, corporaties en commerciële marktpartijen.
• Je blijft geïnformeerd over relevante marktontwikkelingen;
• Je signaleert kansen en mogelijkheden voor het verwerven van vastgoed en stemt die af met de Acquisitiemanager.

De afdeling

Achmea Real Estate is een gespecialiseerde vermogensbeheerder in vastgoed. Wij acquireren en ontwikkelen vastgoed ten behoeve van beleggingsportefeuilles van Nederlandse pensioenfondsen, verzekeraars en charitatieve instellingen. Nadrukkelijk wordt daarbij gezocht naar interactie tussen de financiële en de maatschappelijke meerwaarde van vastgoed. Wij staan voor verantwoord rendement, duurzaamheid, kwalitatief hoogwaardig vastgoed en transparantie. In Nederland zijn we de grootste vastgoedbelegger in woningen en winkels. Achmea Real Estate is in het bezit van een AIFMD-vergunning.

Je maakt onderdeel uit van de Afdeling Transaction & Development. Dit team bestaat uit ca 20 professionals onder leiding van de Director Transaction & Development. Zelf maak je in deze rol onderdeel uit van het team Ontwikkelingsmanagement en rapporteer je hiërarchisch aan het Hoofd Ontwikkelingsmanagement. In acquisities rapporteer je functioneel aan de Transactionmanager onder wiens eindverantwoordelijkheid de acquisities vallen.

Mensen verschillen, gelukkig maar. Wij geloven erin dat diversiteit ons helpt om tot de beste oplossingen te komen. Elke dag werken we daarom aan een nog meer diverse en inclusieve omgeving, waarin iedereen de ruimte krijgt om zichzelf te zijn. Samen werken we aan een gezonde, veilige en duurzame samenleving.

Jouw achtergrond

Als Ontwikkelingsmanager heb/ ben je:

• Afgeronde HBO of WO opleiding in de richting van TU/HTS Bouwkunde of een universitaire economische opleiding of vergelijkbaar;
• Minimaal 3 jaar ervaring als ontwikkelingsmanager in het voortraject bij een belegger, ontwikkelaar dan wel bij een ontwikkelend bouwbedrijf;
• Goede kennis van de Nederlandse Vastgoedmarkt en een relevant relatienetwerk;
• Aantoonbare ervaring met woningen en bij voorkeur met zorgvastgoed;
• Op de hoogte van recente ontwikkelingen binnen je vakgebied;
• Ruime kennis van actuele wet- en regelgeving;
• Communicatief en commercieel sterk, aangevuld met onderhandelings-skills;
• Resultaatgericht en procesmatig werken, proactief en initiatiefrijk.

De acquisities waar je aan werkt zijn gelegen in heel Nederland. Uiteraard is kennis van de inhoud een wezenlijk element, maar we vinden het niet alleen belangrijk wát je als Ontwikkelingsmanager doet, maar bovenal hóe jij dat doet. Je weet de commerciële aspecten van een acquisitie aan elkaar te koppelen en hierdoor het optimale resultaat uit een acquisitie te halen. Zo ben jij uitstekend in staat om te schakelen met de uiteenlopende stakeholders, intern en extern en ook nog eens in elke fase van het proces. De vaardigheid van communiceren, adviseren, faciliteren en participeren. Uiteraard ben je resultaatgericht en heb je een stevige persoonlijkheid.

Binnen Achmea Real Estate stellen wij het klantbelang centraal. Dit betekent dat wij alleen producten en diensten aanbieden met toegevoegde waarde voor de klant op de lange termijn. Het is daarom belangrijk dat je in deze functie de belangen van de klant onderkent en zichtbaar afweegt ongeacht of je nu direct of indirect klantcontact hebt. Je geeft de klant wat hij/zij werkelijk nodig heeft.

Wat krijg je van ons

Als medewerker bij Achmea zet jij je elke dag in voor een gezonde, veilige én duurzame toekomst. En daar belonen we je graag voor! Natuurlijk krijg je bij ons een goed salaris, een mooie pensioenregeling mét lage eigen bijdrage (3,25%), 136 verlofuren (op basis van 34 uur per week) én korting op onze verzekeringen.
Maar er is meer!

34-urige werkweek

Een 34-urige werkweek is bij Achmea de standaard! Je werkt dan bijvoorbeeld 4 dagen van 8,5 uur. Zo heb je nóg meer tijd voor vrijwilligerswerk, een goed boek, mantelzorg óf jouw favoriete sport!  

All You Can Learn

Onder de noemer All You Can Learn volg je opleidingen, cursussen en trainingen. De wereld van leren en ontwikkelen ligt bij ons aan je voeten!

Klimaatbudget

Ben je langer dan 12 maanden in dienst? Dan krijg je €2.500 netto klimaatbudget (bij fulltime dienstverband) om je huis te verduurzamen, duurzaam witgoed te kopen óf bijvoorbeeld een elektrische fiets aan te schaffen. Dit bedrag is bedoeld voor producten en diensten die een bijdrage leveren aan verduurzaming en verbetering van het milieu.

Healthy initiatieven

Gezond werken vinden we belangrijk, dus zorgen we ook dat dit kan met een berg healthy initiatieven!

Persoonlijk keuzebudget

Je ontvangt maandelijks een persoonlijk keuzebudget, opgebouwd uit 8% vakantietoeslag, 8,33% eindejaarsuitkering en 3,85% bovenwettelijk verlof. Je kiest zelf op welk moment je dit budget laat uitbetalen, je het gebruikt voor verlofsparen of dat je er vakantie-uren van koopt.

Over Achmea

Achmea staat voor Duurzaam Samen Leven. Een inclusieve samenleving waarin iedereen meedoet en plezierig en gezond met en naast elkaar leeft, is ons ideaalbeeld. Op een manier die langdurig kan voortbestaan. Goede reden om beter met onze leefomgeving om te gaan en duurzame oplossingen beter bereikbaar te maken. Voor iedereen!