Handhavingsjurist Huisvestingsvergunningen

Maak impact als handhavingsjurist op de Amsterdamse huurmarkt

Juridisch adviseren: Speel een sleutelrol bij het adviseren over de (juridische) gevolgen van het invoeren van de vergunningplicht voor middenhuurwoningen en het vormgeven van toezicht en handhaving op de huisvestingsvergunningen.

Strategisch handhaven: Leid de handhaving op de huisvestingsvergunningen om een eerlijke huurmarkt te waarborgen en er voor te zorgen dat de sociale en middenhuurwoningen in Amsterdam gehuurd worden door mensen met een passend inkomen.

Proactief toezicht: Zorg voor actief toezicht op de huisvestingsvergunningen en de vergunningvoorschriften, waarmee een eerlijke en passende woningtoewijzing wordt toegepast en het schaarse aanbod aan betaalbare woningen eerlijk wordt verdeeld.

De functie

Wil jij jouw juridische expertise inzetten om écht impact te maken? Met de invoering van de Wet betaalbare huur en de uitbreiding van de vergunningplicht voor middenhuurwoningen die in de zomer van 2025 ingaat, zoeken wij een juridisch expert op het gebied van handhaving.

In deze rol ben je verantwoordelijk voor het ontwikkelen van een effectieve handhavingsstrategie voor toezicht en handhaving op de huisvestingsvergunningen. Dit doe je samen met het projectteam dat de implementatie van de Wet betaalbare huur en de invoering van de vergunningen voor middenhuurwoningen begeleidt. Het doel van de huisvestingsvergunning is dat gereguleerde huurwoningen terechtkomen bij huishoudens met een inkomen passend bij de huurprijs. Verhuurders zijn verantwoordelijk om hier op toe te zien, huurders zelf vragen een huisvestingsvergunning aan.

Tot nu toe geldt de vergunningplicht alleen voor sociale huurwoningen en huurwoningen met erfpachtafspraken. Vanaf de zomer van 2025 breidt dit uit naar huurwoningen in het middensegment. Dit betekent een nieuwe uitdaging: het opnieuw inrichten van handhaving en toezicht op de huisvestingsvergunningen. Als expert speel jij hierbij een heel belangrijke rol. Je ontwikkelt een strategie en aanpak voor de handhaving. Daarnaast worden extra toezichthouders en projecthandhavers geworven, die jij coördineert en begeleidt.

Tenslotte voer je alle voorkomende juridische werkzaamheden uit rond de huisvestingsvergunningen, de hieraan gerelateerde onderwerpen in de Huisvestingsverordening en de Wet betaalbare huur, zoals het beoordelen van situaties waarbij geen vergunning aanwezig is en het controleren van handhavingsbesluiten en van juridische procedures.

Met deze rol maak je impact op de huurmarkt in Amsterdam en zorg je ervoor dat betaalbare woningen terechtkomen bij de juiste mensen.

Dit doe je op een gemiddelde dag

• Analyse van wetgeving en beleid: Onderzoek en interpreteer de Wet betaalbare huur en de Huisvestingsverordening om te zorgen voor een juiste toepassing van de regels.
• Handhavingsstrategie ontwikkelen: Stel een effectieve strategie op en schrijf memo’s voor het managementteam, de directie en het gemeentebestuur.
• Kwaliteitscontrole: Zorg voor de kwaliteitscontrole op de primaire besluitvorming (boetes, herstelsancties en intrekkingen van vergunningen).
• Toezicht op woningtoewijzing: Zorg dat huurprijzen eerlijk zijn volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) en dat huurders een passend inkomen hebben.
• Coördineren en begeleiden: Stuur toezichthouders en projecthandhavers aan en ondersteun hen bij de uitvoering van de strategie.

Hier ga je aan de slag

We willen een goede werkgever zijn die ervoor zorgt dat alle collega’s zich gezien en gewaardeerd voelen. We koesteren verschillen tussen collega’s, al die verschillen zorgen voor betere resultaten voor onze organisatie én onze stad. We streven daarbij naar een personeelsbestand dat een afspiegeling is van de beroepsbevolking van Amsterdam. Dus wie jij ook bent: bij ons ben je van harte welkom!

Momenteel staat het onderwerp Wonen veel in de belangstelling. Wonen richt zich op het beleid, de uitvoering en handhaving om een inclusief wonen in Amsterdam te bevorderen. De druk op de woningmarkt is groot, wat de nodige uitdagingen met zich mee brengt. Wonen is een dynamische organisatie waar men zich bezighoudt met een breed scala aan onderwerpen, waaronder het huisvesten van diverse groepen, zoals ouderen, statushouders, jongeren, middeninkomens en leraren. Er worden afspraken gemaakt met de corporaties en particuliere verhuurders, er wordt veelvuldig onderzoek gedaan en indien nodig wordt actief gehandhaafd om illegale woonsituaties, zoals toeristische verhuur, overbewoning of leegstand te beperken. De kwaliteit van het bestaande aanbod wordt gemonitord en waar mogelijk wordt ingezet op duurzaamheid. Onze missie is helder: streven naar goed wonen in een ongedeelde stad.

Het team Huisvestingsvergunningen is een subteam van Woningtoewijzing, dat verantwoordelijk is voor de uitvoering van het beleid rondom woonruimteverdeling. Zo draagt het team bij aan een eerlijke verdeling van de woningvoorraad in Amsterdam en zorgt het ervoor dat Amsterdammers zo passend mogelijk wonen. Toezicht en handhaving op de huisvestingsvergunning is volop in ontwikkeling. Momenteel onderzoeken we waar binnen de directie Wonen dit onderdeel het beste kan worden ondergebracht, mogelijk samen met het huidige team dat de vergunningen verleent. Dit betekent dat de exacte samenstelling van jouw team nog niet helemaal vaststaat.

Je werkt vanuit de Stopera (Amstel 1), maar gedeeltelijk thuiswerken is mogelijk.

Dit breng je mee

Voor deze functie Handhavingsjurist Huisvestingsvergunningen beschik je over:

• Je beschikt over een afgerond wo-diploma Rechten.
• Je hebt minstens 2 jaar werkervaring als (handhavings)jurist.
• Je hebt aantoonbare kennis (o.a. door gekozen studierichting en/of werkervaring) van het Bestuursrecht, zoals het handhavingsrecht, de huisvestingswet, het omgevingsrecht (wabo), bouwbesluit en woningwet.
• Werkervaring binnen een overheidsorganisatie is een pre.

Aan competenties breng je mee:

• Omgevingsbewustzijn: Laat blijken goed geïnformeerd te zijn over vakinhoudelijke, organisatorische, maatschappelijke, politieke ontwikkelingen of andere omgevingsfactoren en weet deze effectief te benutten voor de eigen functie of organisatie.
• Samenwerken: Levert een constructieve bijdrage aan een gezamenlijk resultaat, in het bijzonder aan de sfeer en de relaties binnen de groep of het team.
• Analytisch vermogen: Kan hoofd- en bijzaken onderscheiden, een vraagstelling in onderdelen uitsplitsen en logische verbanden leggen tussen de verschillende deelaspecten.
• Initiatief: Onderneemt zelfstandig actie. Signaleert kansen en zet deze om in verbeterings- en vernieuwingsacties, die bijdragen aan betere organisatieprestaties.
• Resultaatgerichtheid: Concrete doelen als uitgangspunt nemen voor het eigen gedrag en hieraan vasthouden totdat het doel bereikt is.

Dit bieden we jou

Als Handhavingsjurist Huisvestingsvergunningen kom je ons 32 - 36 uur per week versterken en kun je rekenen op onderstaande arbeidsvoorwaarden.

• Een brutomaandsalaris tussen € 3.944,- tot € 5.691,- (schaal 10A) op basis van een 36-urige werkweek. Het exacte salaris wordt afgestemd op de opleiding, kennis en ervaring die je meebrengt. Daarbij geldt ook dat de organisatie in ontwikkeling is en functies nog gewaardeerd worden. Ook jouw functie is in afwachting van functiewaardering en wordt voor nu ingeschaald in salarisschaal 10A.
• Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd voor de duur van 12 maanden, als je op dit moment nog geen, of een tijdelijke, arbeidsovereenkomst hebt bij de gemeente Amsterdam.
• Als je al een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd hebt bij de gemeente Amsterdam, dan behoud je deze en word je uitgeleend middels een overeenkomst tijdelijke inzet.
• Ontwikkel- en opleidingsmogelijkheden. Ons interne opleidingscentrum, de Amsterdamse School, biedt verschillende opleidingen, ontwikkeltrajecten en begeleiding in het werk waardoor je jezelf kan blijven uitdagen.
• Een individueel keuzebudget (IKB) van 17,05% van jouw salaris dat je kunt gebruiken voor bijvoorbeeld extra pensioenopbouw of extra verlofdagen.
• Een pensioenregeling bij ABP, het pensioenfonds voor overheid en onderwijs.
• Een reiskostenvergoeding van € 0,10 per kilometer voor reizen met de auto, € 0,15 per kilometer voor reizen met de fiets en € 0,21 per kilometer voor reizen met het OV. Dit geldt tot 45 kilometer enkele reis woon-werkafstand en voor het aantal dagen dat je op kantoor werkt.
• Voor thuiswerkdagen ontvang je een thuiswerkvergoeding van € 3,- netto per werkdag dat je thuis werkt.
• Een maandelijkse bijdrage in de ziektekostenverzekering.