Adviseur Strategie

Hoe komen we aan meer woningen, vergroten we de leefbaarheid in wijken én verduurzamen we de woningvoorraad – het liefst allemaal tegelijk? Als adviseur Strategie buig jij je dagelijks over deze en andere enorme uitdagingen. Je stelt de strategische kaders voor de lange termijn op om onze eigen, maar ook gemeentelijke en landelijke doelen te realiseren. En adviseert over wat wij bij Staedion moeten doen om dat voor elkaar te krijgen. Belangrijke focus van deze functie betreft vastgoed en financien: de portefeuillestrategie, de verbinding tussen de bedrijfsstrategieen en de kaderbrief en begroting, en de PDCA-cyclus.

Je baan in het kort

• De kern van deze functie betreft ondermeer het voeren van omgevingsanalyses en marktonderzoek, actualiseren van de portefeuillestrategie, het opstellen van het strategisch huurbeleid en Ondernemingsplan. Jouw rol is het overzicht te bewaren en te handelen vanuit het lange termijn perspectief.

• Je adviseert ons bestuur en onze directie over belangrijke thema’s in volkshuisvesting op jouw aandachtsgebied: met name de portefeuillestrategie, en de aansluiting tussen de bedrijfsstrategieen en financien. Vanuit die brede blik neem je deel aan de Investerings Advies Commissie. Daarnaast pak je ook andere thema’s op zoals het meerjaren huurbeleid, jaarlijkse huuraanpassing en het parkeervraagstuk in afstemming met Onderhoud & Vastgoed. Op basis van uitgebreid onderzoek naar maatschappelijke vraagstukken, trends en ontwikkelingen, politieke programma’s, en de wensen van onze huurders en stakeholders, stel je strategische documenten als onze kaderbrief en ons jaarplan op, en bewaakt de voortgang.

• Je hebt verstand van financien (bij voorkeur van de volkshuisvesting), daar waarover strategie afstemt met de andere directies over zaken als de huuraanpassing, meerjaren huurbeleid, benchmark, en directie-overstijgende producten zoals (tertaal-)rapportages, (werkgroep) jaarplan & begroting, kaderbrief, en implicaties van bijvoorbeeld wetswijzigingen en coalitieakkoorden, woon- en woonzorgvisie etc.

• Je hebt oog voor maatschappelijke, actuele en relevante thema’s, biedt een cruciaal overkoepelend perspectief én werkt nauw samen met interne en externe stakeholders: van ons eigen bestuur tot de drie directies, en van huurdersorganisaties tot gemeenten.

• Je zet de strategische lijnen uit, maar wel vanuit een organisatie die heel dicht bij onze huurders staat: hierdoor merk je direct wat de impact van je inzet is. Zo heb je directe invloed op al onze huurders – en daarmee op een flink deel van de inwoners van Den Haag.

Waar ga je mee aan de slag?

Ontwikkelingen in onze sector volgen elkaar snel op. Dat heeft grote impact op ons werk en onze huurders. Denk bijvoorbeeld aan veranderende wet- en regelgeving, stijging van bouwkosten en rentelasten. Mede hierom gaan we onze portefeuillestrategie actualiseren zodat deze blijvend passend is bij ons ondernemingsplan, actuele ontwikkelingen en (nieuwe) strategieën binnen Staedion. Van jou wordt verwacht dat je hiermee aan de slag gaat en tot een heldere en financieel haalbare portefeuillestrategie komt. Dit doe je niet alleen, maar in nauwe afstemming met de verschillende afdelingen binnen Staedion. Je werkt nauw samen met de portefeuillemanager vastgoed (directie Onderhoud & Vastgoed). Deze vertaalt de portefeuillestrategie naar het niveau van de deelportefeuilles, en de assetmanagers naar het niveau van de wijken en complexen.

Je volgt externe ontwikkelingen en op basis van gedegen vastgoed- en doelgroepenanalyse ten behoeve van lange termijn inzicht, en van daaruit actualiseer je de portefeuillestrategie die onze koers bepaalt. Hierin wordt de transformatie opgave gedefinieerd die maximaal bijdraagt aan de maatschappelijke prestaties en past binnen ons financiële kader. Je bewaakt actief de doelstellingen van de portefeuillestrategie als ons “geweten” ,in afstemming met de portefeuillemanager vastgoed die rapporteert over de daadwerkelijke voortgang. Je stuurt bij waar nodig op basis van externe en interne inzichten, zorgt voor afstemming en draagvlak en voorziet de bestuurder en de organisatie van tijdige en juiste informatie. Om dit goed te doen, staat samenwerken en het verbinden van mensen, rollen en verantwoordelijkheden centraal. Daarnaast vervul je ook de rol van onderzoeker en kritische denker en onderhoud je je netwerk en contacten met externe partijen.

Dit heb je nodig

• Een oog voor maatschappelijke, actuele en relevante thema’s, waarmee je een cruciaal overkoepelend perspectief biedt

• Een universitair diploma, bij voorkeur in de richting van bestuurskunde, bouwkunde of sociologie.

• Minimaal 10 jaar werkervaring, waarvan 5 jaar in de volkshuisvesting.

• Ervaring met vastgoedsturing en portefeuillemanagement.

• Inzicht in het financiële speelveld van de corporatiesector.

• Een sterk analytisch vermogen en een natuurlijke aanleg voor samenwerken, verbinden en onderhandelen.

• Een vlotte pen: je schrijft veel, dus dat kost je weinig moeite.

Dit krijg je ervoor terug

De kans om te leren en de vrijheid om zelfstandig te opereren. Plus:

• Een salaris in schaal L tussen de €5.181,- en €7.198,- bruto, op basis van 36 uur.

• Een 36-urige werkweek verdeeld over 4 dagen, als je dat wilt. Zo kun je werk en privé nog beter in balans houden.

• Een loopbaanontwikkelingsbudget van € 900,- per jaar op basis van een fulltime dienstverband.

Een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband, in hartje Den Haag en tegenover het Centraal Station. Als je met het ov reist, vergoeden wij de kosten volledig. Fiets je liever? Dan belonen we je gefietste kilometers. Wij zijn groot voorstander van duurzame activiteiten.

Over Staedion: Samen thuis

Met ons maatschappelijk hart zetten wij ons in voor een betaalbaar en veilig thuis voor onze huurders. Want wonen gaat over mensen. Wij verhuren 46.000 woningen, winkels, bedrijfsruimten en parkeerplaatsen in de regio Haaglanden. Samen met onze huurders en partners maken wij ons sterk voor een prettige woonomgeving. Wij werken continu aan verduurzaming en bouwen de komende jaren maar liefst 7.500 nieuwe woningen. Samen thuis, voor nu en later.

Zijn onze kernwaarden ook de jouwe?

Verbinden

Samen bereik je meer dan alleen. We benutten elkaars talenten en kennis, weten wat er speelt en begrijpen elkaar. We zoeken elkaar op, geven waardering en feedback en doen het samen. We zoeken de verbinding op met ons team, andere teams en verschillende afdelingen. Daarbij kijken we ook naar buiten. We zoeken de verbinding op en zijn bereikbaar voor elkaar, onze huurders en samenwerkingspartners om met elkaar onze krachten te bundelen.

Doen

We zijn bezig met innovatie en vernieuwing en maken het waar. We doen en maken keuzes. We realiseren waar we aan begonnen zijn, geven niet op en zijn gedreven om meer te ondernemen en constant te verbeteren. We zijn creatief, durven te experimenteren en fouten te maken. We hebben de juiste focus in wat we willen realiseren en houden het einddoel voor ogen.

Sociaal-maatschappelijk

Iedereen bij Staedion heeft een sociaal-maatschappelijk hart en wil bijdragen aan het geluk en de gezondheid van onze huurders door een veilig en betaalbaar thuis. We werken samen aan het verbeteren van leefbaarheid in de wijken. We bouwen samen nieuwe woningen. En werken samen aan duurzaamheid. We doen wat nodig is voor de maatschappelijke opgave. We werken klantgericht, kijken naar de behoeftes van huurders en bieden hulp aan huurders die soms net wat meer nodig hebben. Wonen gaat over mensen.