Real Estate & Expansionmanager

Jouw rol als Real Estate & Expansionmanager is het optimaliseren en vergroten van onze winkelportfolio. Met meer dan 400 winkels zijn wij een van de grootste retailers van Nederland. Zie jij de kansen? Denk aan het verbeteren van een bestaande locatie door middel van uitbreiding of relocatie, maar ook het openen van een nieuwe locatie. Jij onderhoudt de relaties met onder andere verhuurders, beleggers, makelaars en onderhandelt de beste condities en zorgt voor een duurzame samenwerking.

Je bent in deze rol veel onderweg om diverse locaties te bezoeken en de kansen te spotten. Je bent onderdeel van het real estate team dat wordt aangestuurd door de Manager Real Estate. Het team bestaat uit collega’s in binnen- en buitenland (Real Estate & Expansionmanagers) en een administratief team. Binnen dit team heb jij ook een collega die jou direct ondersteunt. Het internationale team komt twee keer per jaar samen op ons kantoor in Alphen aan den Rijn. We bespreken de strategie, de overeenkomsten en de verschillen in de landen en hebben uiteraard ook tijd voor gezelligheid. Daarnaast is er buiten deze momenten ook regelmatig internationaal overleg met het gehele team.

Jouw rol als Real Estate & Expansionmanager

Jouw rol als Real Estate & Expansionmanager is het optimaliseren van onze winkelportfolio. Jij bent verantwoordelijk voor een uitdagende portfolio van 450 winkels in Nederland. Doorlopend optimaliseer jij de commerciële voorwaarden van de bestaande winkels, zoek je actief naar betere locaties (relocaties) en regel je de beste nieuwe winkelplekken. Jij ziet constant de kansen! Hierbij onderhoud jij de relaties met alle betrokken externe marktpartijen en zorg jij te allen tijde voor een duurzame lange termijn samenwerking.

Het betreft een zelfstandige functie waarbij jij veel onderweg bent naar de winkels om de kansen te spotten. Maar je bent niet alleen, je komt te werken in een internationale omgeving met meer dan 35 collega’s. Je bent onderdeel van het Real Estate team dat bestaat uit meer dan 10 collega’s in binnen- en buitenland (Vastgoed & Expansiemanagers) en een administratief team in Nederland. Dit team wordt aangestuurd door de Manager Real Estate. Voor de Nederlandse portfolio heb jij ook een collega die jou direct (administratief) ondersteunt. Ben jij die commerciële verbinder met een doortastende kijk op de vastgoedmarkt, dan zoeken we jou!

Jouw verantwoordelijkheden:

• Het vinden en beoordelen van geschikte winkelpanden voor Zeeman-winkels op basis van vooraf bepaalde parameters.
• Verplaatsen (indien nodig) van winkels met als doel het rendement te verbeteren.
• In overleg met de bouw- en verkoopafdelingen uitbreiden, inkrimpen of sluiten van winkels om het rendement in het gebied te optimaliseren.
• Analyseren van geplande investeringen.
• Onderhandelen met de vastgoedeigenaren over de huurprijs en overige commerciële voorwaarden van de huurcontracten om de (bestaande) vastgoedportefeuille verder te optimaliseren.
• Je kennis van de markt ontwikkelen door middel van locatiebezoeken, het analyseren van de concurrentie en het onderzoeken van winkelgebieden.
• Verzamelen, analyseren en interpreteren van relevante informatie (demografische gegevens, rendementsgegevens, concurrentie, huurprijzen, inkomstenramingen, etc.) om te bepalen of een bepaalde locatie voldoet aan de doelstellingen van Zeeman.
• Het onderhouden van relaties met externe partijen zoals makelaars, beleggers, ontwikkelaars, gemeenten, andere retailers, et cetera.
• Het beoordelen van de kwaliteit van een locatie in samenwerking met de afdelingen verkoop en bouw.

Wat neem je mee?

• Hbo of Wo diploma bij voorkeur richting economie of vastgoed.
• Ervaring in de zakelijke vastgoedmarkt.
• Je bent een sterke onderhandelaar en je hebt sterke sociale vaardigheden.
• Je bent resultaatgericht.
• Goede beheersing van de Nederlandse en Engelse taal in woord en geschrift.

Wat krijg je terug?

• 24 vakantiedagen + 12 ATV dagen (op basis van fulltime).
• Mogelijkheid tot thuiswerken (met een standaard vergoeding per werkdag).
• Flexibele werktijden.
• Gratis toegang tot een online Vitaliteits platform.
• Gratis toegang tot een e-learning platform.
• Mogelijkheid voor een fietsplan.

• Een salaris tussen de € 4.000,- en € 5.200,- bruto per maand (afhankelijk van ervaring).
• 8% Vakantiegeld (jaarlijks uitbetaald in mei).
• Bedrijfsauto.
• Pensioenopbouw bij pensioenfonds detailhandel.
• 20% personeelskorting.
• Mogelijkheid tot deelname in een collectieve ziektekostenverzekering en collectieve schadeverzekering.

Over de afdeling Real Estate

De afdeling Real Estate zorgt voor alle commerciële activiteiten met betrekking tot de huurpanden. Daarnaast wordt op de afdeling het administratieve en technische beheer van de panden gevoerd en gecoördineerd. Het team beheert een portfolio van bijna 1.400 winkels in 8 landen (Nederland, België, Duitsland, Luxemburg, Oostenrijk, Frankrijk, Spanje en Portugal).