Vastgoedmanager

Ben je die gedreven professional op het gebied van vastgoedmanagement? Lever je graag een bijdrage bij het optimaliseren en realiseren van de maatschappelijke doelen van onze afdeling. Dan is de functie van Vastgoedmanager binnen de afdeling Vastgoedbeheer wellicht jouw nieuwe uitdaging.

Let op: Gemeente Breda is op zoek naar twee Vastgoedmanagers.

Wat ga je doen?

Gemeente Breda is eigenaar van maatschappelijk vastgoed variërend van cultureel vastgoed, sportaccommodaties, sociale maatschappelijke gebouwen, parkeergarages tot gebouwen voor de huisvesting van de eigen gemeentelijke organisatie. In de rol van Vastgoedmanager ben je verantwoordelijke voor het tactisch/operationeel beheer van jouw toegewezen deel van de vastgoedportefeuille. Je werkt hiervoor nauw samen met verschillende afdelingen, huurders en partners. Het hebben en houden van gebouwen en terreinen brengt afwisselende werkzaamheden met zich mee en vraagt om scherpte en een goed begrip van het speelveld, denk hierbij aan:

• Je bent verantwoordelijk voor het managen van je vastgoedportefeuille zoals het beperken van leegstand, relatiebeheer met bestaande huurders en contacten met in- en externe partners.
• Je bent actief in het uitbreiden van het bestaande netwerk rondom de vastgoedobjecten om te komen tot een optimale exploitatie op korte en middellange termijn.
• Je initieert en coördineert het opstellen en naleven van bijvoorbeeld huurovereenkomsten, het onderhoud, aanpassingen aan of in objecten, het regelen van vergunningen en begeleid enkele verbouw- en renovatietrajecten.
• Je draagt zorg voor het onderhoudsbudget en stemt benodigde werkzaamheden af met de technische collega’s en projectleiders op diverse gebieden zoals verduurzaming.
• Naast aandacht voor goede relaties met je stakeholders en collega’s signaleer je ontwikkelingen die van belang zijn voor het behalen van de gemeentelijke doelstellingen. Je denkt vooruit als het om jouw deelportefeuille gaat en zet kansen om in concrete voorstellen.
• Je rapporteert het management over de ontwikkelingen binnen jouw deel van de vastgoedportefeuille.

Wat vragen wij?

• Je hebt een afgerond hbo of wo-opleiding richting vastgoed of assetmanagement, bedrijfskunde of economie.
• Je hebt aantoonbare ervaring of affiniteit met vastgoedbeheer en bijbehorende processen. MJOP’s, NEN, (huur)overeenkomsten, etc. zijn voor jouw bekend terrein.
• Je hebt ervaring of begrijpt het politieke speelveld van de gemeente.
• Je bent communicatief sterk en beschikt over overtuigingskracht en prima onderhandelingsvaardigheden.
• Je bent sterk in het bouwen en onderhouden van relaties.
• Je maakt graag onderdeel uit van een team en haalt samen met jouw collega’s graag het maximale uit jouw portefeuille.

Wat bieden wij?

Werken bij de Gemeente Breda is werken in een stad met ambities. We denken vooruit en maken mogelijk. Voor onze inwoners en voor onze medewerkers. Naast een baan binnen vastgoedbeheer met impact kun je daarom rekenen op:

• Een jaarcontract voor 36 uur per week met mogelijk uitzicht op vast dienstverband.
• Een bruto maandsalaris van maximaal € 5.997,- (schaal 11 cao Gemeenten) op basis van 36 uur.
• 194 verlofuren per jaar op fulltime basis.
• Een individueel keuzebudget van 17,05% boven op je salaris dat je kunt inzetten voor studie, extra verlof of bijvoorbeeld de aanschaf van een fiets. Het bedrag laten uitbetalen als 13e maand is ook mogelijk.
• Een goede werkprivébalans met flexibele werktijden.
• Volop ruimte voor persoonlijke en professionele ontwikkeling.
• Een laptop en mobiele telefoon.
• Een werkgeversbijdrage in de kosten van de zorgverzekering.

Wie zijn wij?

Het Team Vastgoedbeheer bestaat uit ongeveer 30 collega’s met verschillende rollen, onderverdeeld naar specialisme in wat wij ‘expertgroepen’ noemen. De rol van vastgoedmanager is verantwoordelijk voor die zaken die raken aan de exploitatie van onze objecten. De technisch vastgoedmanagers zorgen voor de instandhouding en stemmen met jou het budget en de planning af. De portefeuillemanager is verantwoordelijk voor de toekomstplannen en stemt die af met beleid en gebruikers. Daarnaast zijn diverse administratieve ondersteuners, projectleiders en staffunctionarissen aanwezig om alle activiteiten in goede banen te leiden. Ook beantwoordt een meldpunt vragen van gebruikers en huurders van ons vastgoed.

De gemeente Breda beheert naast maatschappelijk vastgoed ook een forse portefeuille ontwikkelvastgoed wat in afwachting van herontwikkeling wordt beheerd.

Bij de afdeling Vastgoedbeheer staan twee belangrijke onderwerpen op het programma. Het door ontwikkelen van de afdeling naar de rol van vastgoed regisseur en het toekomstbestendig maken van de vastgoedportefeuille. De belangrijkste stappen in deze ontwikkelingen zijn al gezet, we bouwen nu door op de behoefte om een toekomstbestendige formatie te creëren en zoeken daarom niet één, maar twee extra collega's!