Senior Juridisch Adviseur Goederenrecht/Erfpacht

Wij zoeken een senior juridisch adviseur goederenrecht/erfpacht die klaar staat om zijn of haar tanden te zetten in ingewikkelde juridische (eigendoms- en erfpacht)vraagstukken in de stad. Je zorgt dat de ambities uit het gemeentelijk erfpacht- en grondbeleid juridisch goed geregeld zijn voor de gemeente én onze inwoners.

Dit is waarom jij als senior juridisch adviseur bij de gemeente Utrecht wil werken:

• Stuur en bepaal: geef vorm aan de juridische kaders ten behoeve van de vaststelling en uitvoering van het gemeentelijk erfpachtbeleid en vertaal geldende wetgeving naar praktische oplossingen.
• Juridisch uitdagend: werk aan bijzonder complexe, omvangrijke en specialistische (erfpacht)projecten.
• Maatschappelijke impact: jouw werk raakt veel van onze inwoners en ondernemers direct.
• Werken in een G4-omgeving: werk aan beleid en projecten in één van de vier grootste steden van Nederland, met meer dan 370.000 inwoners.

Dit is je werk

Utrecht groeit en verandert. Bijna alle grond in de stad is uitgegeven in erfpacht en de komende jaren lopen honderden erfpachtrechten tegelijk af. Omdat per project of zelfs per appartementencomplex andere voorwaarden gelden, vraagt dit om zorgvuldige juridische keuzes en duidelijke kaders.

In je dagelijkse werk adviseer je ons bestuur, het management, de projectleiders en de vastgoedadviseurs over de meest uiteenlopende vraagstukken rondom goederenrecht, erfpachtaangelegenheden en andere vastgoedkwesties. Hierbij kun je denken aan vraagstukken over het opstellen van nieuwe erfpachtvoorwaarden, de herziening van bestaande erfpachtrechten, de wijziging van in appartementsrechten gesplitste erfpachtrechten, (her)uitgifte en wijzigingen in gebruik en daaruit voortvloeiende economische meerwaarde. Daarnaast heb je ook een meer algemeen goederenrechtelijke praktijk en behandel je vragen over andere zakelijke rechten, zoals erfdienstbaarheden en opstalrechten en eigendomsgeschillen. Verder adviseer je in andere vastgoed gerelateerde privaatrechtelijke dossiers.

Jouw belangrijkste taken:

• Adviseer bestuurders, managers, projectleiders en vastgoedadviseurs over juridische vragen binnen het goederenrecht, meer specifiek erfpacht.
• Juridische borging van het gemeentelijk grond- en erfpachtbeleid in concrete gevallen.
• Vertaal complexe juridische erfpachtvraagstukken naar duidelijke en uitvoerbare oplossingen.
• Begeleid en adviseer daarnaast in andere privaatrechtelijke dossiers, zoals gebiedsontwikkeling, transformatie, nieuwbouw, gebruikswijzigingen van gronden en gebouwen, vastgoedtransacties en eigendomsgeschillen.
• Stuur en ondersteun collega’s om samen hoge kwaliteit te leveren.
• Werk samen met teams binnen de gemeente en met externe partijen aan de ontwikkeling van het erfpachtsysteem en ontwikkelingen in de gemeente Utrecht.
• Volg nieuwe ontwikkelingen in wet- en regelgeving en pas deze toe in de praktijk.
• Bouw een netwerk op en onderhoud contact met experts (zowel in- als extern), andere overheden en partners.

Dit is je werkplek

Voor jou is er plek bij het cluster Advies Fysiek en Advocatuur (circa 20 fte) van Juridische Zaken. Samen met een groot team van juridische collega’s kun je sparren, kennis delen en samenwerken aan complexe projecten. Binnen een open en informele cultuur is er ook volop ruimte om naast je werk leuke dingen te doen. Het cluster adviseert de hele gemeente gevraagd en ongevraagd en beschikt daarnaast over vier advocaten in dienst.

Voor de erfpachtopgave werk je intensief samen in een multidisciplinair projectteam. Dit team bestaat uit collega’s van het Grondbedrijf Ruimte, vastgoedadviseurs, financieel adviseurs (zoals planeconomen), juristen uit verschillende domeinen en externe specialisten zoals notarissen en taxateurs. Samen brengen jullie de wirwar aan erfpachtvoorwaarden, tijdvakken en juridische keuzes in kaart, bepalen jullie de juiste stappen richting besluitvorming en ontwikkelen jullie een toekomstbestendige lijn voor het Utrechtse erfpachtstelsel.

Dit is jouw inbreng

Bij de gemeente Utrecht vinden wij het belangrijk dat jij jezelf kan zijn. Daarom zijn wij benieuwd naar wie jij bent. Om deze functie goed te kunnen uitvoeren, breng jij de volgende competenties mee:

• Initiatief: neemt vanzelf actie, ziet kansen en zet die om in verbeteringen of nieuwe ideeën die bijdragen aan betere resultaten voor de organisatie.
• Creatief: komt met originele én bruikbare oplossingen voor ingewikkelde juridische en ruimtelijke vragen, vooral wanneer regels nog veranderen of niet volledig duidelijk zijn.
• Flexibel: kan zich snel aanpassen aan veranderingen, zoals nieuwe wetgeving, bestuurlijke besluiten of ontwikkelingen binnen projecten.
• Omgevingsbewustzijn: heeft goed inzicht in maatschappelijke, politieke, organisatorische en vakinhoudelijke ontwikkelingen en gebruikt deze kennis effectief voor het werk en de organisatie.
• Analytisch vermogen: begrijpt ingewikkelde juridische, ruimtelijke en maatschappelijke vraagstukken, ziet risico’s en kansen en vertaalt die naar duidelijke adviezen of oplossingen.

Daarnaast vinden wij het belangrijk het volgende terug te zien op jouw cv:

• Een afgeronde universitaire studie Nederlands of notarieel recht;
• Zeer ruime en relevante werkervaring in een juridische (advies)functie op het gebied van vastgoed, meer in het bijzonder het goederenrecht, bij voorkeur met een focus op erfpacht;
• Wanneer je die ervaring hebt opgedaan binnen een notaris- of advocatenkantoor of een overheidsinstelling, is dat voor ons een pré.

Dit bieden we je

Bij ons ga je werken aan jouw persoonlijke ontwikkeling, met uitdagende verantwoordelijkheden en in een omgeving met gedreven collega’s. Jij gaat niet alleen werken voor de gemeente, maar je zet je in voor de ruim 370.000 inwoners van onze mooie stad.

Onderstaand vind je ons aanbod:

• Een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd met de duur van een jaar, met de intentie tot een omzetting naar een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd.
• Een Individueel Keuzebudget (IKB). Met het IKB pas je de arbeidsvoorwaarden aan naar jouw eigen omstandigheden. Denk bijvoorbeeld aan het kopen van extra verlofuren. De hoogte van het Individueel Keuze Budget (IKB) is 17,05% van je salaris.
• Ruimte voor persoonlijke ontwikkeling, diverse cursussen en trainingen. Je krijgt onbeperkt toegang tot GoodHabitz.
• Jouw thuisbasis is het stadskantoor van de gemeente Utrecht, waar we waarde hechten aan zowel professionele als persoonlijke behoeften en overtuigingen. Op het stadskantoor vind je onder andere meerdere kolfruimtes en een stilteruimte voor iedereen die zijn of haar geloof wil belijden, of voor wie zich even terug wil trekken. Daarnaast bieden we ondersteuning voor jouw professionele behoeften, ook als je thuis werkt. Dit doen we met bijvoorbeeld een goed uitgeruste thuiswerkplek in bruikleen, zodat je ook vanuit huis optimaal kunt werken.