Specialist Grondzaken en Gebiedsontwikkeling

Onderhandel over miljoenenprojecten en zie jouw werk terug in de skyline van Rotterdam.

Specialist Grondzaken en Gebiedsontwikkeling

Jouw rol

Ben jij die scherpe specialist grondzaken die complexe ontwikkelprojecten tot een succesvol einde brengt? De onderhandelaar die zich thuis voelt op het snijvlak van commercie, juridiek en publiek belang? Dan hebben wij de perfecte uitdaging voor je.

Rotterdam groeit en die groei vraagt om woningen, werklocaties en publieke ruimte. Als specialist grondzaken ben jij de schakel tussen ambitie en realisatie. Je werkt aan iconische projecten zoals de Rijnhaven en Nieuw Kralingen, waar jouw expertise direct impact heeft op de toekomst van de stad.

Jouw werkterrein

Je werkt binnen het cluster Stadsontwikkeling, op de afdeling Gebiedsexploitatie bij het team Gronduitgifte. Hier leveren we hét contractueel-juridisch en financieel advies voor de ruimtelijke ontwikkeling van de stad. Je maakt deel uit van een gedreven, inhoudelijk sterk team waar hard gewerkt wordt, met veel flexibiliteit en oog voor een gezonde work-life balance.

In jouw rol combineer je financiële, juridische en strategische expertise. Je kijkt niet alleen naar wat rendabel is voor de gemeente, maar ook naar sociaal-maatschappelijke aspecten zoals betaalbare woningen en de toekomst van een gebied. Samen met planeconomen, landschapsarchitecten en stedenbouwkundigen werk je in projectteams aan ontwikkelingen die variëren van relatief eenvoudig tot strategisch complex.

Concreet ben je bezig met:

• Het uitvoeren en beoordelen van vastgoedberekeningen (o.a. BAR, DCF) en taxaties
• Het selecteren van marktpartijen en adviseren over deelname aan samenwerkingsverbanden
• Het opzetten en begeleiden van tenders
• Het opstellen van koop- en ontwikkelovereenkomsten en contracten met (markt)partijen
• Onderhandelen met marktpartijen over de voorwaarden van contracten en grondverkoop
• Het opzetten van interne en bestuurlijke besluitvormingsprocedures
• Strategisch adviseren over de financiële haalbaarheid en ontwikkelstrategie van gebiedsontwikkelingen
• Interne onderhandelingen om ambities, wensen en eisen van verschillende beleidsafdelingen te vertalen naar haalbare projecten, rekening houdend met het politieke en bestuurlijke klimaat
• Het onderhouden van je netwerk met interne en externe stakeholders

Kortom: een functie waarin je economische, financiële, juridische en sociaal-maatschappelijke factoren aan elkaar koppelt. Als je dit kan, maak jij het verschil en heb je invloed op hoe Rotterdam er letterlijk uit komt te zien.

Dit bieden we naast je salaris

• Flexibel in te richten werktijden (bijv. 36u = 4x9 of extra vakantie-opbouw bij 40u p/w)
• 17,05% keuzebudget bovenop je salaris in te zetten voor aanschaf extra vakantiedagen, sportschoolcontributie, extra cash, fietsvergoeding of reiskostenuitruil
• Werk thuis of op een locatie: mooie mix van werken op locatie, in de stad of vanuit huis. Voor iedere dag dat je volledig thuiswerkt, ontvang je een thuiswerkvergoeding
• Optimale (thuis)werkfaciliteiten, zodat jij thuis of onderweg je werk goed kunt uitvoeren
• Dienstverband: je start met een contract voor bepaalde tijd, die kan worden omgezet naar onbepaalde tijd
• OV-mobiliteitskaart: reizen met het OV wordt 100% vergoed. Voor reizen met de fiets, deelvervoer en zelfs wandelen ontvang je tevens een vergoeding
• Opleidingen & trainingen: aantrekkelijk opleidings- en ontwikkelprogramma
• Goede ABP Pensioenregeling: gemeente Rotterdam betaalt 70% van de pensioenpremie en de werknemer 30%

Jouw profiel

Als specialist grondzaken ben je een assertieve persoonlijkheid, een volwaardige gesprekspartner en een geboren onderhandelaar. Je bent in staat om binnen complexe (bestuurlijke) verhoudingen samen met anderen tot resultaten te komen.

Voor een medior positie (2-5 jaar ervaring):

• Je hebt een afgeronde relevante hbo- of wo-opleiding (bijvoorbeeld Rechten, MER, Bouwkunde, MRE, Bedrijfseconomie of Ruimtelijke Ordening)
• Je bent door opleiding en/of ervaring voldoende bedreven in de juridische (privaatrechtelijke) en financiële (vastgoedberekeningen) aspecten van deze functie
• Je hebt minimaal 2 tot 5 jaar relevante werkervaring bij een gemeente, juridische dienstverlener, adviesbureau of projectontwikkelaar/bouwer
• Je hoeft geen geboren Rotterdammer te zijn, maar mag wel een zwak voor de stad hebben

Voor een senior positie (5+ jaar ervaring):

• Naast bovenstaande eisen heb je minimaal 5 jaar relevante werkervaring
• Je begeleidt en coacht junioren en medioren in hun ontwikkeling
• Je adviseert inhoudelijk aan de teamleider
• Je werkt actief mee aan de professionalisering van de afdeling en het team

Daarom werken voor Rotterdam

Rotterdam daagt je elke dag opnieuw uit. Haalt het beste in je naar boven. Bij de gemeente Rotterdam krijg je de vrijheid en verantwoordelijkheid om je ideeën te realiseren. Jij maakt Rotterdam sterker, terwijl je zelf groeit: in de stad en binnen de organisatie. Samen met collega’s die hun schouders eronder durven te zetten. Want Rotterdam staat nooit stil.

Heb je interesse?

Bij een stad die je elke dag uitdaagt en het beste in jou naar boven haalt, hoort een eigentijdse overheid die meebeweegt met de energie van de stad. We bieden je ruimte en kansen om Rotterdam én jezelf vooruit te helpen.

Wat je krijgt:

• Een vrij te besteden individueel keuzebudget van 17,05%, waarin je vakantiegeld en eindejaarsuitkering laat uitbetalen wanneer je wilt
• Voor een medior positie: inschaling in schaal 11, met een salaris van maximaal € 6.308,- bruto per maand op basis van 36 uur per week
• Voor een senior positie: inschaling in schaal 12, met een salaris van maximaal € 7.128,- bruto per maand op basis van 36 uur per week
• Aanstelling in een aanloopschaal is mogelijk, afhankelijk van je ervaring
• Flexibel werken: op kantoor, vanuit huis of elders in de stad
• Een arbeidsovereenkomst voor de duur van 1 jaar op basis van 36 uur per week (part-time vanaf 24 uur bespreekbaar)
• Bij wederzijdse tevredenheid omzetting naar een contract voor onbepaalde tijd

Ben jij die gedreven specialist grondzaken die wil bijdragen aan de ontwikkeling van Rotterdam?

NB: Herplaatsings- en reïntegratiekandidaten van de gemeente Rotterdam hebben bij gebleken geschiktheid voorrang op andere interne of externe sollicitanten, ongeacht in welke fase van de procedure zij solliciteren. Bij gelijke geschiktheid krijgt een interne kandidaat de voorkeur boven een externe kandidaat. Werken bij de gemeente Rotterdam vereist een verklaring omtrent gedrag.