Ontwikkelmanager Maatschappelijk Vastgoed

Ontwikkelmanager Maatschappelijk Vastgoed

Als ontwikkelmanager werk je aan ruimtelijke oplossingen die bijdragen aan sterke wijken en gemeenschappen. Je vertaalt visie naar vastgoed en verbindt stakeholders om haalbare en duurzame projecten te realiseren. Met een datagedreven aanpak en strategisch inzicht werk je aan gebiedsontwikkeling, herstructurering en de optimalisatie van maatschappelijke projecten. Creëer ruimte voor maatschappelijke impact en kom ons versterken!

Je afdeling

Je komt te werken bij team Vastgoedmanagement, onderdeel van de afdeling Vastgoed. Bij deze afdeling werken ruim 40 professionals met verschillende specialisaties, zoals juridische zaken, vastgoedmanagement, planeconomie, uitgifte en verwerving. Met kennis, ervaring, daadkracht en creativiteit dragen wij bij aan het concreet maken van ruimtelijke ontwikkelingen in Zwolle, op zowel korte en lange termijn. Het werkveld van de afdeling is breed: beheer, exploitatie en transformaties van gebouwen en gronden, ontwikkeling van nieuw en vernieuwen van bestaand (maatschappelijk) vastgoed, locatieontwikkeling en uitgifte van gronden, herstructurering en grootschalige gebiedsontwikkelingen.

Wij staan aan de vooravond om ons maatschappelijke vastgoed en onderwijshuisvesting toekomstbestendig te maken. We anticiperen ook op de groei van de stad. Dit betekent dat we de komende jaren flink zullen moeten investeren in het herontwikkelen van ons eigen vastgoed en in te verwerven locaties. Daarbij zoeken we naar slimme oplossingen en een fasering die aansluit op ontwikkelingen en financiële mogelijkheden. Team Vastgoedmanagement zet zich in binnen het programma Maatschappelijke Voorzieningen, bij projecten vanuit het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs en voor ontwikkelingen binnen de eigen maatschappelijk vastgoedportefeuille.

Dit ga je doen

Als ontwikkelmanager ben je actief tijdens de initiatief- en definitiefase van een project. Je werkt gebieds- en wijkgericht, ziet wat nodig is in de wijk en maakt de vertaling van visie naar vastgoed. Hierbij maak je slim gebruik van de beschikbare data binnen de gemeente en specifiek binnen het programma maatschappelijke voorzieningen. In veel gevallen betreft het meerdere samenwerkingspartners, en ontwikkel je een visie op de samenwerking. Vervolgens stel je een haalbaar dienstverleningsconcept op. Dit doe je in nauwe samenwerking met interne en externe stakeholders en toekomstig gebruikers binnen een projectgroep. Je zorgt ervoor dat er genoeg financiële middelen zijn om het project uit te voeren en kijkt ook naar of bestaande geldstromen (anders of extra) ingezet kunnen worden, bijvoorbeeld subsidies of wijkbudgetten. Ook reken je aan een haalbare businesscase, voor zowel de gemeente als de gebruikers van het vastgoed. Als linking pin verbind je projectmanagement, portefeuillemanagement en assetmanagement. Je begrijpt het project, stelt kritische vragen en houdt contact met stakeholders. Na de definitiefase neemt de projectleider vanuit Stadsingenieurs het project over om tot realisatie te komen. In deze fase ben je nog wel beschikbaar als adviseur.

Je werkt wijkgericht en maakt gebruik van de beschikbare vastgoeddata en data met betrekking tot inwoners zoals demografische gegevens, Buurt-voor-Buurt, leefstijlen. Je werkt nauw samen met de huidige ontwikkelmanager, collega's van Onderwijshuisvesting, Stadsingenieurs en Maatschappelijke Ontwikkeling, zoals de accounthouders welzijn, cultuur en sport. Ook overleg je periodiek met de portefeuillemanager vastgoed.

Voorbeelden van huidige lopende projecten zijn de herontwikkeling van wijkcentrum De Pol, Stadkamer en consultatiebureau in Zwolle-Zuid of de realisatie van een jongerenvoorziening in Holtenbroek.

Dit ben jij

Jij bent een creatieve verbinder, zowel binnen de teams Vastgoedmanagement en Maatschappelijke Voorzieningen en binnen de gemeente Zwolle als tussen externe stakeholders zoals schoolbesturen, welzijnsorganisaties en wijkaccommodaties. Daarbij creëer je wederzijds begrip voor standpunten, overtuigingen en waarden tussen mensen en partijen. Je bent omgevingssensitief, weet wat er leeft en welke gevoeligheden er spelen, en maakt deze bespreekbaar. Goede communicatie- en onderhandelingsvaardigheden zijn dus een must. Standpunten van de gemeente Zwolle breng je zelfverzekerd naar voren en je overziet hierbij korte- en langetermijneffecten. Deze neem je mee in de onderhandelingsstrategie. Je voelt je prettig in een politiek en bestuurlijke omgeving en komt tijdig gevraagd en ongevraagd met strategische adviezen. Je bent in staat voor je project de strategische lijn uit te zetten, hebt een sterk ontwikkeld analytisch vermogen en bent creatief in het vinden van oplossingen. Je schakelt flexibel op verschillende niveaus en legt makkelijk verbanden. Van strategisch, naar beleid, naar uitvoering. Vanuit praktisch oogpunt kun je bijdragen aan strategische vraagstukken en andersom.

Daarnaast beschik je over:

• minimaal hbo werk- en denkniveau en een opleiding op het gebied van vastgoed;
• minimaal 5 jaar werkervaring in een soortgelijke functie, bijvoorbeeld bij een gemeente of een adviesbureau;
• ervaring met werken aan complexe projecten in de voorfase van een ontwikkeling, met het opstellen van visies, stichtingskostenopzet en businesscases;
• ervaring met werken in de publieke sector;
• kennis van wetgeving en beleid in maatschappelijk vastgoed.

Wil je graag solliciteren, maar voldoe je nog niet volledig aan de functie-eisen? We bieden de mogelijkheid om een opleidingstraject te volgen, zodat je de benodigde vaardigheden en kennis kunt ontwikkelen. We kijken uit naar jouw motivatie!

Dit bieden wij

Het betreft een functie voor 32 - 36 uur per week, waarbij de voorkeur uitgaat naar 36 uur. In Zwolle werken we hybride, met een goede balans tussen thuis werken en op kantoor. Dit stem je af met je leidinggevende. Wij investeren in je professionele ontwikkeling met een opleidingsbudget, gericht op jouw functie.

Je kunt het volgende van ons verwachten:

• een bruto maandsalaris van minimaal € 4.264 (aanloopschaal 11) en maximaal € 6.862 (functieschaal 12) op basis van een werkweek van 36 uur. Het salaris is afhankelijk van opleiding en ervaring;
• 17,05% boven op je salaris in de vorm van een individueel keuzebudget (IKB), waarmee je een deel van je arbeidsvoorwaarden naar eigen wens kunt inrichten. Denk bijvoorbeeld aan extra vakantiedagen, fiscale uitruil van je fitnessabonnement, of de aanschaf van een fiets;
• een goede pensioenregeling en betaald ouderschapsverlof;
• een budget om je werkplek thuis in te richten, een laptop en telefoon van de 'zaak'.

Zwolle, #hartvoordestad en voor de organisatie

In Zwolle geloven we dat het leven beter wordt als we samenwerken met inwoners, ondernemers en partners in de stad. En dat blijkt te werken, want Zwolle scoort hoog op 'kwaliteit van leven'. Inwoners hebben hart voor de stad, houden van het groen, wonen, werken en ondernemen er met plezier.

We zijn een organisatie waar we elkaar waarderen, accepteren en respecteren om wie we zijn. Diversiteit verrijkt onze organisatie en zorgt voor een kleurrijk Zwolle, waar iedereen zich thuis voelt. In Zwolle kun je jezelf ontwikkelen, je interesses en vaardigheden verkennen en de vrijheid ervaren om te doen wat je leuk vindt en waar je goed in bent.

Waarom zou jij voor Zwolle willen werken?

Om ook blij te worden van jouw inzet voor onze mooie stad! 😊