Bouwkundig adviseur - regio Rotterdam

Met jouw bouwkundige expertise zorg je dat onze stations veilig en gastvrij blijven. Elke dag werk je aan iconische plekken die midden in de maatschappij staan. Jij bent dé drijvende kracht achter het onderhoud en de toekomst van onze stations.

Bouwkundig adviseur - regio Rotterdam

Waarom wil je als Bouwkundige bij NS Stations werken

• Met jouw kennis en expertise heb je als opdrachtgever regie op het gehele onderhoudsproces van de stations in jouw eigen regio.
• Je maakt impact op onze stations: in de rol van bouwkundige zorg jij ervoor dat deze optimaal onderhouden worden en zo een prettig en veilig verblijf zijn voor onze reizigers.
• Je komt veel op locatie en door de jaren heen leer je onze stations goed kennen met alle bijzondere bouwkundige details en eigenaardigheden.

Stations zijn middelpunten in steden en dorpen en het vastgoed speelt een speciale rol in de maatschappij. Onze mensen mogen daar zorg voor hebben en wat ze ook terug geven is de veelzijdigheid van het werk door de verschillende typologieën aan bouwwerken en activiteiten. Dus een groot netwerk met stakeholders en leveranciers. Geen dag is het zelfde! Mensen maken het station!

Loes

Dit ga je doen als Bouwkundige bij NS Stations

Zorgen dat onze reizigers én huurders gebruikmaken van optimaal onderhouden stationsgebouwen. Die afwisselende verantwoordelijkheid heb jij. Als bouwkundige bij NS ben je verantwoordelijk voor het gehele onderhoudsproces en vervul je de rol van opdrachtgever. Jij leidt de uitvoerende werkzaamheden om het onderhoud te verzorgen. Dit kunnen reguliere werkzaamheden aan daken, gevels of vloeren zijn, maar ook op maat afgestemde onderhoudswerkzaamheden die (bijvoorbeeld) betrekking hebben op speciale details zoals kunstobjecten.

Het leuke is: de stations variëren in omvang, ruimtelijke inbedding en bouwstijl. Van monumentaal tot hypermodern en élk anders ingericht; winkels, restaurants, fietsenstallingen en roltrappen, alles is er te vinden. Dat vraagt om verschillende bouwkundige technieken én om ruime bouwkundige kennis en expertise van het onderhoudsproces. Als bouwkundige bij NS ben je regelmatig op pad om de stations te bezoeken. Zo leer je onze stations kennen en leg je het benodigde onderhoud vast in het onderhoudssysteem.

Tijdens het werk heb je aandacht voor de veiligheid van reizigers en huurders, en je ziet erop toe dat zij geen overlast hebben van de onderhoudswerkzaamheden. Daarbij krijg je de ruimte om jouw draai te geven aan de werkvoorbereiding en overige invulling van het werk. Heb je het werk in jouw regio onder de knie? Dan krijg jij de kans om jouw expertise (in bijvoorbeeld dakbedekking, schilderwerk, monumenten, constructieve veiligheid) in te zetten op andere complexe dossiers én vraagstukken buiten je eigen portefeuille. Denk bijvoorbeeld aan een rol als sparringpartner voor collega’s in het land en/of het medebepalen van het onderhoudsconcept.

Dankzij jouw bouwkundige kennis, expertise én ervaring met bouwkundig onderhoud ben jij van onschatbare waarde bij het:

• Vaststellen van de bouwkundige onderhoudsbehoefte van onze stationsgebouwen en de assets die hierin gehuisvest zijn.
• Opstellen van meerjarige onderhoudsplannen en begrotingen.
• Aanbesteden, controleren en financieel afhandelen van onderhoudsactiviteiten door o.a. bouwkundige partijen zoals dakdekkers en schildersbedrijven.
• Beantwoorden van vragen van eigenaren en huurders over diverse bouwkundige vragen op onze stationsgebouwen.
• Adviseren van collega’s en opdrachtgevers over het onderhoud van gebouwen bij verbouw- en nieuwbouwprojecten en verduurzamingstrajecten.
• Adviseren van de Servicedesk bij zeer complexe storingen, zoals lekkages bij extreme regenbuien. Er is geen sprake van storingsdienst/wachtdienst in deze functie; in beginsel worden de vaste aannemers 24/7 aangestuurd door de Servicedesk.

Hier ga je werken

Jij werkt flexibel vanuit de regiokantoren (Rotterdam, Eindhoven, Amsterdam), vanuit huis en op het kantoor op Utrecht Centraal. In eerste instantie ligt je focus op het werkgebied in Zuid Holland, waarbij werkzaamheden in de toekomst mogelijk uitgebreid worden met activiteiten in aangrenzende regio’s. Daarnaast wordt van je verwacht dat je, op basis van je specifieke vakkennis, je inzet om landelijk de kwaliteit van het vakgebied bouwkunde op stations te verbeteren.

Je bent in jouw rol dus zowel werkzaam in je eigen werkgebied (met de focus in eerste instantie op Zuid Holland) als soms op het hoofdkantoor Utrecht of andere regiokantoren in het land (bijvoorbeeld Amsterdam of Eindhoven).

Je hebt in je werk meermaals per week contact met jouw collega’s, leveranciers en opdrachtgevers, soms fysiek en uiteraard ook via moderne middelen zoals MS Teams. Bij NS gaan we voor resultaat; samenwerking is daarin essentieel. Daarom kun je – waar je ook werkt – bouwen op een divers team met veel ervaring. Zij staan altijd klaar om met je mee te denken. Als organisatie willen we vooruit; we zetten innovatie voorop. We gebruiken geavanceerde apparatuur, zoals drones, om het vaststellen van het onderhoud efficiënter én leuker te maken. Naast het harde werk is er ook ruimte voor informeel contact; zo organiseren we regelmatig gezellige activiteiten.

Dit zijn de functie-eisen

• Je beschikt over hbo werk- en denkniveau en hebt meer dan 7 jaar praktische ervaring in bouwkundige uitvoering. Je hebt uitgebreide ervaring met het uitvoeren van bouwkundige inspecties van vastgoed; ervaring met monumenten is een pré.
• Ervaring met het verwerken van de bouwkundige staat van het vastgoed in meerjarige onderhoudsplannen met bijbehorende financiële raming.
• Je hebt ervaring met het Europees aanbesteden, uitvoeren en begeleiden van bouwkundige werkzaamheden aan monumenten en overig vastgoed.
• Je hebt de drive om de beste oplossingen te zoeken voor onze gebouwen en gaat daarin zelfstandig en pragmatisch te werk.
• Je bent goed in communiceren met en het adviseren van leveranciers, stakeholders, stationsmanagers, eigenaren en huurders, waarbij je ook let op je onafhankelijkheid. Ook ben je in staat om advies te geven over ver/nieuwbouw of het verduurzamen van ons vastgoed.
• Je bent in staat om resultaatgericht te werken. Daarmee draag je zorg dat de afgesproken onderhoudsactiviteiten daadwerkelijk en volgens planning worden uitgevoerd, zodat contractuele verplichtingen richting opdrachtgevers (zoals het vervangen van dakbedekking of het aanbrengen van isolatie) worden nagekomen.
• Je beschikt over een sterke helicopterview, waardoor je complexe situaties snel kunt doorzien en overzicht houdt.

Dit zijn de arbeidsvoorwaarden

• Een salaris tussen € 3.743,- en € 6.491,- bruto per maand (schaal 60) (o.b.v. 36 uur; inschaling o.b.v. werkervaring).
• 144 uur wettelijk verlof (o.b.v. een fulltime dienstverband) + extra verlof afhankelijk van leeftijd (minimaal een week).
• De mogelijkheid om 3 christelijke feestdagen om te ruilen voor 3 niet-christelijke feestdagen.
• 3% eindejaarsuitkering, 8% vakantietoeslag en een uitstekende pensioenregeling.
• Je treinreizen in de 2e klas zijn gratis; in de 1e klas reizen kan tegen een kleine eigen bijdrage.
• Je gezin reist gratis in de daluren.
• Korting op Europese treinreizen zodra je 1 jaar bij NS werkt.
• Een keuzeplan met o.a. fietsenplan, extra pensioenopbouw of extra vakantiedagen.
• De mogelijkheid tot thuiswerken en flexibele werktijden (in overleg).
• Bij goed functioneren krijg je na één jaar een vast contract.