Adviseur Gemeentelijk en Maatschappelijk Vastgoed

Als adviseur gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed geef jij gemeentelijk en maatschappelijk vastgoed van Woerden en Oudewater richting en betekenis. Kom jij ons helpen met professionele exploitatie van het vastgoed binnen onze gemeenten? Weet jij de balans te vinden tussen financieel rendement en maatschappelijke opbrengst? Draag jij graag bij aan het verbeteren van het inzicht in het gemeentelijk vastgoed? Kom werken bij ons!

Functie

Werk waar je trots op kunt zijn

De gemeente zorgt voor de huisvesting van maatschappelijke activiteiten als sport, onderwijs en cultuur. Het is jouw verantwoordelijkheid als adviseur Gemeentelijk & Maatschappelijk Vastgoed om deze huisvesting, samen met je collega’s, goed te organiseren. De maatschappelijke belangen zijn groot en de financiële middelen zijn beperkt. Deze uitdaging ga jij graag aan!

Dit ga je doen

Als adviseur gemeentelijk & maatschappelijk vastgoed, schakel je tussen strategie en praktijk. Jij zorgt voor de professionele exploitatie van het vastgoed binnen de kaders. Je bent verantwoordelijk voor het optimaliseren van het maatschappelijke en financiële rendement van het gemeentelijk bezit. Je bewaakt de financiële kaders en zoekt tegelijkertijd de balans met maatschappelijke doelen op het gebied van betaalbaarheid, leefbaarheid en duurzaamheid. Jij signaleert kansen en knel- en verbeterpunten welke je bespreekt met de betrokken collega's. Je werkt veel samen in verschillende projectgroepen en overlegstructuren. Je zorgt ervoor dat maatschappelijke partijen gehuisvest kunnen worden (afstemming van vraag naar en aanbod van vastgoed).

Jij levert een waardevolle bijdrage aan de optimale inzet van ons maatschappelijk vastgoed:

• Je onderhoudt intensief contact met huurders en zoekt naar oplossingen die aansluiten op hun behoeften, terwijl je ook de maatschappelijke doelen van Woerden en Oudewater in het oog houdt;
• Je verwerkt huurcondities en zorgt voor optimaal contractbeheer;
• Je schrijft (beleids)voorstellen voor college- en raad;
• Je bent betrokken bij het verwerven en afstoten van panden;
• Je verbetert het inzicht in ons gemeentelijk vastgoed door ons Vastgoedbeheersysteem up-to-date te brengen;
• Je genereert management- en bestuurlijke informatie/rapportages over de voortgang van het beleid;
• Je volgt relevante maatschappelijke - en marktontwikkelingen en herkent op basis daarvan kansen en vertaalt deze in voorstellen.

Zo ziet jouw werkdag er ongeveer uit:

Je start je werkdag op het gemeentehuis in Woerden. Je treft je collega's op de 3e etage, waar je een werkplek zoekt. Na een kop koffie en een snelle blik op je mailbox, is het tijd voor je afspraak met de wethouder. De wethouder heeft vragen ontvangen vanuit de raad. Hij wil graag met jou en de beleidsadviseurs in gesprek om jullie ideeën te horen. Jullie adviseren de wethouders wat binnen het bestaande beleid mogelijk is of waar eventuele aanpassing nodig zou zijn. Daarna bespreek je met een collega welke aanpassing nodig is in het vastgoedbeheersysteem nu een gebruiker van één van onze panden een grotere ruimte zal betrekken. Met je bouwkundige collega’s bespreek je morgen welke aanpassingen aan het gebouw daarvoor nodig zijn. De ochtend is voorblij gevlogen! Samen met de collega's van team vastgoed lunch je in het gezellige bedrijfsrestaurant. In de middag heb je een overleg met collega’s over een nieuwe opzet voor de bibliotheek of over het beheer van buitensportaccommodaties. Nog even de mail bijwerken en je werkdag zit erop. En morgen? Morgen ziet er weer geheel anders uit!

Dit neem je mee

Competenties

• Probleemoplossend – Je analyseert complexe vraagstukken, weegt verschillende belangen af en komt met praktische en haalbare oplossingen. Jij denkt enthousiast mee over een doordachte en effectieve aanpak.
• Communicatief vaardig – Je brengt jouw ideeën en beleidsvoorstellen helder en overtuigend over, zowel mondeling als schriftelijk. Zo weet jij draagvlak te creëren bij collega’s, management en externe partijen, zodat beleid niet alleen wordt bedacht, maar ook begrepen en uitgevoerd.
• Verbindend en een netwerker – Je beweegt soepel tussen verschillende belangen en weet partijen met uiteenlopende doelen bij elkaar te brengen. Of je nu spreekt met collega’s, bestuurders of maatschappelijke organisaties: jij bouwt aan vertrouwen en zorgt dat samenwerking vanzelfsprekend wordt.
• Politiek-bestuurlijke sensitiviteit – Je begrijpt hoe besluitvorming binnen een gemeentelijke organisatie werkt en houdt rekening met politieke en maatschappelijke belangen. Jij weet hoe je draagvlak creëert en hoe je jouw advies op het juiste moment en de juiste manier overbrengt.
• Resultaatgericht – Je houdt focus op het realiseren van concrete doelen binnen gestelde kaders. Jij weet prioriteiten te stellen, bewaakt voortgang en zorgt dat plannen niet op papier blijven, maar leiden tot zichtbaar resultaat voor de organisatie én de samenleving.

Kennis en ervaring

Wat jou onze nieuwe adviseur maatschappelijk en gemeentelijk vastgoed maakt?

• Je hebt een afgeronde hbo-opleiding, bij voorkeur op het gebied van Vastgoed, Economie en/of Juridische Zaken.
• Je bent 32 uur per week beschikbaar.
• Je hebt meerdere jaren aantoonbare ervaring met de exploitatie van vastgoed, bij voorkeur bij een publieke organisatie of overheidsinstantie.
• Bij voorkeur ben je op de hoogte van juridische aspecten (huurcontracten, recht van opstal, relaties huurder/verhuurder) en financiën (exploitatie, investeringen, P&C-cyclus) of in staat om je dit snel eigen te maken.

Team en organisatie

Meteen vanaf dag één maak je deel uit van het team Vastgoed waar momenteel circa 25 collega’s werken. Het team valt onder het domein Ruimte en Openbare Ruimte. Per 1 januari 2026 wordt het team anders ingedeeld. Samen werkt het team aan beheer, gebruik en exploitatie van vastgoed. Je werkt veel samen met de juridisch adviseurs Vastgoed en je collega's van het sociaal domein. Ons team is een mix van jonge mensen en collega’s met jarenlange ervaring, zodat je veel van elkaar leert en samen tot de beste oplossing komt. We werken hard, hebben hart voor het werk wat we doen. En zie je de oplossing niet? Er is altijd is er iemand die je op weg helpt met een verfrissend inzicht.

Je werkt vanuit ons kantoor in het gemeentehuis in Woerden, de plek waar jij je collega’s ontmoet. Werken op het stadskantoor in Oudewater, het stadserf, projectlocatie of vanuit huis behoort ook tot de mogelijkheden.

Arbeidsvoorwaarden

• Wij bieden een salaris tot € 5519 (schaal 10)*, afhankelijk van jouw kennis en ervaring word je ingeschaald, een aanloopschaal is bespreekbaar. Bovendien ontvang je een persoonlijk budget van 17,05%, wat jij kunt inzetten zoals jij dat wilt. Het niveau van de functie is indicatief. Dit in afwachting van invoering van een nieuw functiewaarderingssysteem. *Genoemd salaris is op basis van peildatum CAO-gemeenten 1 oktober 2025. Voor verdere loonstijgingen zie Cao Gemeenten 2025-2027.
• Je krijgt van ons een jaarcontract, bij goed functioneren wordt het dienstverband na een jaar omgezet in een dienstverband voor onbepaalde tijd.
• Goede arbeidsvoorwaarden horen erbij. Wil je meer weten over alle arbeidsvoorwaarden bij de gemeenten Woerden en Oudewater? Hier lees je meer over onderaan de vacature.