'Makelaar van de Staat' (Inkoper Vastgoed bij het Rijksvastgoedbedrijf)

Functie­omschrijving

Bij de sectie Inkoop Vastgoed leveren we een overzichtelijk aantal interne diensten. Na het organiseren van onze interne opdracht (met onderzoekkaders, mandaat en budget) richten we ons op de markt. Onze werkzaamheden bestaan onder andere uit het maken van alternatievenanalyses van wat er beschikbaar en tegen welke condities. Daarvan maken we een financiële businesscase en adviseren we de opdrachtgever in een rapportage.

In een andere of opvolgende opdracht kan dan een verwervingsverzoek volgen om het geadviseerde object of terrein te kopen, nieuw aan te huren of te verlengen in huur. Daarbij worden onder jouw regie datarooms onderzocht en opdrachten verstrekt aan de markt voor taxaties, juridische/bouwkundige onderzoeken en/of bodemonderzoeken (ook wel due diligencefase). De uitkomsten worden door jou betrokken in de onderhandelingen om het object of de grond te verwerven. Je eindproduct is een afgesloten huur of koopovereenkomst, waarbij je op je eigen aangeven hulp kan verwachten voor uiteenlopende expertises, zoals juristen, fiscalisten en/of techneuten. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar prijs en omvang, maar ook naar uiteenlopende hogere aspectprogramma's zoals veiligheid, duurzaamheid en integriteit om te voldoen aan de hogere rijksambities. Daarmee heeft het product ook aantoonbaar een maatschappelijke meerwaarde.

Samenwerken met een leuk team van collega's vorm de basis van alle opdrachten. Samen zien we meer dan alleen en zo helpen we elkaar ook in kwaliteit, integriteit en de bedrijfscontinuiteit. Je maakt onderdeel uit van een team van ca 25 collega's die veelal allemaal uit de markt komen en de ambitie hebben om hun kennis nu in te zetten voor BV-Nederland. Er is een goede work-life balance, een prettige werksfeer, organiseren onze eigen kennissessies, helpen elkaar in regionale teams en vieren grotere transacties op zijn tijd met een borrel.

Functie-eisen

We zoeken iemand met ruime werkervaring en die in staat is zich in korte tijd complexe vraagstukken en procedures eigen te maken. Daarbij kan je ook tegelijk aan stakeholdermanagement doen. Niet alle interne opdrachtgevers of verkopers/verhuurders gaan namelijk zonder meer mee in jouw advies. Het is een commerciële functie binnen een bestuurlijke context met aandacht voor politieke of beleidsmatige invloeden. Verder heb je ervaring met onderhandelen en acquisities van vastgoedproducten/gronden en weet je die afspraken in een contract goed vast te leggen.

Samengevat:

• je bezit vaardigheden voor het voeren van complexe onderhandelingen en ruime ervaring in het begeleiden van vastgoedtransacties (objecten, terreinen, agrarische gronden);
• je kunt een leidende en sturende rol als dat nodig is goed afwisselen met een luisterende en afwachtende rol;
• je herkent de kern en de verbanden in situaties, vraagstukken en gegevens;
• onder druk kun je goed de juiste beslissing nemen en weet je hoofd- en bijzaken te scheiden;
• in stressvolle omstandigheden laat jij je niet van de wijs brengen en zoek je steeds naar handelingsperspectief;
• het is belangrijk dat je goed kunt samenwerken, feedback kunt geven en ontvangen binnen je team en kunt reflecteren op eigen functioneren;
• agrarische kennis en/of affiniteit met de agrarische sector en/of defensie is een pré, maar zeker geen vereiste;

Overige arbeids­voorwaarden

Naast het salaris ontvang je een Individueel Keuzebudget (IKB). Het IKB bestaat uit geld (16,50% van je bruto jaarsalaris) en tijd. Met het IKB maak jij de keuzes die bij jou passen en kun je een deel van je arbeidsvoorwaarden zelf samenstellen. Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen om een deel van je maandinkomen te laten uitbetalen wanneer jij dat wenst. Ook kun je dit budget omzetten in verlof en andersom of besteden aan fiscaal vriendelijke doelen. De Rijksoverheid hecht sterk aan persoonlijke groei en loopbaanontwikkeling en biedt daarvoor tal van mogelijkheden. Tot de secundaire arbeidsvoorwaarden behoren onder meer verschillende studiefaciliteiten, bedrijfsfitness, volledige vergoeding van je OV-reiskosten woon-werkverkeer en gedeeltelijk betaald ouderschapsverlof.

Bijzonderheden

- We nodigen iedereen uit te reageren die zich herkent in de vacaturetekst en het geschetste profiel met benoemde werkzaamheden en competenties. We zoeken in beginsel een coördinerend senior (schaal 13) en een senior/medior (schaal 12).

- De functie staat open tot eind april/eerste week mei. De gesprekken worden begin mei gepland. We hopen de geselecteerde kandidaat vanaf juni te kunnen verwelkomen.

- Hoewel heel Nederland je werkveld kan zijn en we verschillende regiokantoren hebben in het land, voorzien we in beginsel een standplaats in het centrum Utrecht.

De ministeries van BZK en VRO worden vanuit één ambtelijke organisatie ondersteund. Je sluit een arbeidsovereenkomst met het ministerie van BZK, de functie valt inhoudelijk binnen de portefeuille van de minister van VRO.

Een veiligheidsonderzoek kan deel uitmaken van de procedure. We gaan ervan uit dat je bereid bent om daaraan mee te werken.

Binnen de Rijksoverheid werken we met raamovereenkomsten voor de inhuur van personeel. Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt daarom niet in behandeling genomen.

Meer over jouw toekomstige afdeling

De Sectie Inkoop Vastgoed (IVG) valt onder de afdeling Inkoop & Contractmanagement (ICM) welke gepositioneerd is in de directie Transacties en Projecten (dT&P). De Directie Transacties en Projecten is de schakel naar de vastgoed- en bouwmarkt en onder andere verantwoordelijk voor de uitvoering van de portefeuillestrategie van het Rijksvastgoedbedrijf door transacties, (her)ontwikkeling en transformatie. Daarnaast realiseren we een omvangrijke verkoopopgave van vastgoed, contracteren we het gebruik van het vastgoed door de Rijksoverheid, en genereren we inkomsten door contracten af te sluiten zoals (erf)pacht, huur, medegebruik en bijzonder beheer. De afdeling Inkoop & Contractmanagement is verantwoordelijk voor de inkoopstrategie voor de opdrachten van het Rijksvastgoedbedrijf.

De Sectie Inkoop vastgoed is ca 21 fte groot. De verdeling man/vrouw is redelijk gelijkwaardig. Veel collega’s komen uit ‘de commerciële markt’ en kiezen bewust voor het RVB, met haar mooie complexe projecten, maatschappelijke impact en goede werk/privébalans. Samen dragen we zorg voor de verwerving van vastgoed in koop en huur. Jaarlijks verwerven we ca 300.000m² bvo aan diverse kantoren, bedrijfsruimten, bos- en bouwpercelen voor de Rijksoverheid. Daarnaast zijn wij verantwoordelijk voor de heronderhandelingen van bestaande huurcontracten.

Rijksvastgoedbedrijf

Het Rijksvastgoedbedrijf, onderdeel van het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, is de grootste opdrachtgever in Nederland op het gebied van vastgoed. Wij zijn een professionele organisatie met een enorme hoeveelheid beschikbare kennis en ervaring. We beheren ruim 12 miljoen vierkante meter gebouwen en circa 89.000 hectare grond. Onze medewerkers ontwikkelen en beheren onder meer rechtbanken, kazernes, magazijnen, kantoren, musea, gevangenissen, gerechtsgebouwen, paleizen en monumenten.

Bij het Rijksvastgoedbedrijf werken project- en procesmanagers, inkopers, contractmanagers, gebouwbeheerders, juristen, restauratiespecialisten, ingenieurs en architecten. Maar ook ecologen en kunsthistorici. Wij zorgen voor beheer en onderhoud, aan- en verkoop, nieuwbouw, verbouw en renovatie én ontwikkeling en herontwikkeling van gebouwen en terreinen.