Vastgoedmanager

Ben jij die gedreven professional op het gebied van vastgoedmanagement? Jouw ervaring op het gebied van relatiebeheer in het maatschappelijk vastgoed is welkom bij de Gemeente Breda. Ben je sterk in het bouwen en onderhouden van relaties en werk je graag in een energiek team binnen een afdeling waar geen dag hetzelfde is? Als je graag een bijdrage wilt leveren aan het optimaliseren en realiseren van de maatschappelijke doelen van onze afdeling en de stad, dan is de functie van Vastgoedmanager binnen de afdeling Vastgoedbeheer wellicht jouw nieuwe uitdaging.

Wat ga je doen?

Gemeente Breda is eigenaar van maatschappelijk vastgoed variërend van cultureel vastgoed, sportaccommodaties, sociale maatschappelijke gebouwen en parkeergarages tot gebouwen voor de huisvesting van de eigen gemeentelijke organisatie. In de rol van Vastgoedmanager ben je verantwoordelijk voor de exploitatie van het vastgoed. Meer specifiek richt jouw taak zich op het tactisch/operationeel beheer van jouw toegewezen deel van de vastgoedportefeuille. Je werkt hiervoor nauw samen met verschillende afdelingen en partners. Het hebben en houden van gebouwen en terreinen brengt afwisselende werkzaamheden met zich mee. Denk hierbij aan:

• Je bent verantwoordelijk voor het managen van je vastgoedportefeuille, zoals het beperken van leegstand, relatiebeheer met bestaande huurders en contacten met interne en externe partners.
• Je bent actief in het uitbreiden van het bestaande netwerk rondom de vastgoedobjecten.
• Je initieert en coördineert het opstellen en naleven van bijvoorbeeld huurovereenkomsten, het onderhoud, aanpassingen aan objecten, het regelen van vergunningen en begeleidt enkele verbouw- en renovatietrajecten.
• Je draagt zorg voor het onderhoudsbudget en stemt benodigde werkzaamheden af met de technische collega’s en projectleiders op diverse gebieden zoals verduurzaming.
• Je signaleert ontwikkelingen die van belang zijn voor het behalen van de gemeentelijke doelstellingen.
• Je rapporteert aan het management over de ontwikkelingen binnen jouw deel van de vastgoedportefeuille.

Wat vragen wij?

• Je hebt een afgeronde hbo- of wo-opleiding richting vastgoed of assetmanagement, bedrijfskunde of economie.
• Je hebt ten minste 5 jaar ervaring als asset-/vastgoedmanager waarbij je zelfstandig overeenkomsten hebt afgesloten, onderhoud hebt afgestemd en een relatiefunctie hebt vervuld.
• Als je ervaring hebt met het werk binnen een gemeente dan is dat een pré, we staren hier echter niet op blind en staan open voor kandidaten die voldoende vastgoed-ervaring meebrengen.
• Je bent communicatief sterk en beschikt over overtuigingskracht en prima onderhandelingsvaardigheden.
• Je bent sterk in het bouwen en onderhouden van relaties.
• Je maakt graag onderdeel uit van een team en haalt samen met je collega’s graag het maximale uit jouw portefeuille.

Wat bieden wij?

Werken bij de Gemeente Breda is werken in een stad met ambities. We denken vooruit en maken mogelijk. Voor onze inwoners én voor onze medewerkers. Naast een baan binnen vastgoedbeheer met impact kun je daarom rekenen op:

• Een jaarcontract voor 36 uur per week met mogelijk uitzicht op vast dienstverband.
• Een bruto maandsalaris van maximaal € 5.997,- (schaal 11 cao Gemeenten) op basis van 36 uur.
• 194 verlofuren per jaar op fulltime basis.
• Een individueel keuzebudget van 17,05% boven op je salaris dat je kunt inzetten voor studie, extra verlof of bijvoorbeeld de aanschaf van een fiets. Het bedrag laten uitbetalen als 13e maand is ook mogelijk.
• Een goede werk-privébalans met flexibele werktijden.
• Volop ruimte voor persoonlijke en professionele ontwikkeling.
• Een laptop en mobiele telefoon.
• Een werkgeversbijdrage in de kosten van de zorgverzekering.
• Een goede pensioenregeling bij ABP waarbij wij als werkgever 70% van de premie betalen en jij slechts 30%.

Wie zijn wij?

Het Team Vastgoedbeheer bestaat uit ongeveer 30 collega’s met verschillende rollen, onderverdeeld naar specialismen in wat wij ‘expertgroepen’ noemen. De rol van vastgoedmanager is verantwoordelijk voor die zaken die raken aan de exploitatie van onze objecten. De technisch vastgoedmanagers zorgen voor de instandhouding en stemmen met jou budget en planning af. De portefeuillemanager is verantwoordelijk voor de toekomstplannen en stemt deze af met beleid en gebruikers. Daarnaast zijn diverse administratieve ondersteuners, projectleiders en staffunctionarissen aanwezig om alle activiteiten in goede banen te leiden. Ook beantwoordt een meldpunt vragen van gebruikers en huurders van ons vastgoed.

De gemeente Breda beheert naast maatschappelijk vastgoed ook een forse portefeuille ontwikkelvastgoed, die in afwachting van herontwikkeling wordt beheerd. Bij de afdeling Vastgoedbeheer staan twee belangrijke onderwerpen op het programma: het door ontwikkelen van de afdeling naar de rol van vastgoedregisseur en het toekomstbestendig maken van de vastgoedportefeuille. De belangrijkste stappen in deze ontwikkelingen zijn al gezet. We bouwen nu verder op de behoefte om een toekomstbestendige formatie te creëren en zoeken daarom een extra collega!