Directeur Ontwikkeling

Wat als jij met visie, commercieel instinct en een sterk netwerk richting geeft aan waar AM in Utrecht & Noord‑Oost Nederland (UNO) haar volgende ontwikkelstappen zet?

Als Directeur Ontwikkeling opereer je aan de voorkant van de keten: je initieert, verkent en verwerft nieuwe ontwikkelkansen en vertaalt marktvraag, locatiepotentie en strategie naar een krachtige regionale ontwikkelagenda voor AM. Tegelijkertijd ben je samen met de andere Directeuren Ontwikkeling onderdeel van het landelijke OM‑team, waarin afstemming plaatsvindt over tenders en de inzet van financiële ruimte.

Wat ga je doen

Als Directeur Ontwikkeling ben je verantwoordelijk voor het opbouwen en aansturen van de regionale ontwikkelportefeuille in UNO. Je beweegt je continu tussen markt, strategie en organisatie en zorgt ervoor dat AM structureel goed gepositioneerd is voor toekomstige gebieds- en vastgoedontwikkelingen.

Je geeft leiding aan een team van Ontwikkelingsmanagers en werkt intensief samen met projectontwikkeling, realisatie en het LAB binnen AM. Jij zorgt ervoor dat kansrijke locaties en concepten worden omgezet in haalbare, onderscheidende en waardevolle ontwikkelopgaven.

Je taken omvatten onder andere:

• Strategisch leiderschap & regionale positionering; Je ontwikkelt en implementeert de regionale ontwikkelstrategie. Je positioneert AM als toonaangevende gebiedsontwikkelaar in de regio en bent verantwoordelijk voor de opbouw en sturing van de ontwikkelportefeuille, in lijn met de langetermijnstrategie.
• Portefeuillebouw; Je bent eindverantwoordelijk voor het identificeren en initiëren van nieuwe ontwikkelkansen. Je stuurt op samenwerkingen en tenders en weet kansen te vertalen naar concrete proposities met een sterke businesscase.
• Leidinggeven aan ontwikkelingsteam; Je geeft inspirerend en resultaatgericht leiding aan de ontwikkelingsteams die actief zijn in de initiatieffase. Je creëert duidelijke kaders, stimuleert eigenaarschap en zorgt voor focus op kwaliteit, haalbaarheid en waardecreatie.
• Netwerk- en relatiemanagement; Je onderhoudt en versterkt een krachtig netwerk met gemeenten, grondeigenaren, beleggers, corporaties en andere publieke en private partners. Je bent zichtbaar in de markt en weet duurzame samenwerkingen op te bouwen.
• Strategische dealmaking; Je acteert als strategisch en commercieel dealmaker. Je leidt complexe onderhandelingen, structureert samenwerkingen en borgt dat afspraken bijdragen aan zowel financiële als maatschappelijke doelstellingen.
• Verbinding binnen AM; Je zorgt voor een soepele overdracht van initiatieven naar projectontwikkeling en werkt nauw samen met de expertise‑centra binnen AM. Je creëert draagvlak en verbinding binnen de organisatie, van teamniveau tot directie en bestuur.
• Visie op innovatie en duurzaamheid; Je volgt marktontwikkelingen en trends op het gebied van duurzaamheid, mobiliteit, wonen en werken en vertaalt deze naar kansrijke ontwikkelconcepten die passen bij de AM‑Impact thema’s: Move to Climate Positivity, Design for Well Being en Create Social Impact.

Wij bieden jou

Professionele en gemotiveerde medewerkers zijn de pijlers voor het realiseren van onze strategische doelstellingen. Wie bij ons werkt krijgt volop kansen zich verder te ontwikkelen. AM hecht groot belang aan samenwerken, daadkracht, creativiteit en integriteit, met als voortdurend streven inspirerend leiderschap te tonen en onszelf hierin dagelijks aantoonbaar te bewijzen in onze projecten.

• Een marktconform en concurrerend salaris gebaseerd op jouw kennis en ervaring, aangevuld met 8% vakantiegeld;
• Een variabele beloning;
• Goede secundaire arbeidsvoorwaarden volgens de Bouw en Infra cao zoals een budget voor duurzame inzetbaarheid (2,18%), 25 vakantiedagen, 15 roostervrije dagen en 3 kortverzuimdagen per kalenderjaar;
• Een elektrische leaseauto of mobiliteitsbudget, laptop en iPhone;
• Een unieke kans om jezelf in de breedte te ontwikkelen, waarbij je via onze eigen ‘AM & BAM Learning’ op de hoogte blijft van de nieuwste technieken en kennis. Daarnaast zijn andere trainingen en opleidingen altijd bespreekbaar;
• Fijne extra’s zoals gemiddeld 40 procent korting op jouw sport(school)abonnement en korting op o.a. privéverzekeringen en Microsoft Office.

Hier herken jij jezelf in

Je bent een zichtbaar en richtinggevend leider aan de voorkant van gebiedsontwikkeling. Jij voelt feilloos aan waar kansen ontstaan en weet die met visie, overtuigingskracht en commercieel inzicht te vertalen naar concrete ontwikkelposities. Met jouw netwerk, reputatie en ondernemerschap bouw je aan een sterke en duurzame aanwezigheid van AM in UNO.

Je combineert strategisch denken met bestuurlijke sensitiviteit en weet mensen en belangen te verbinden rondom een duidelijke koers. Als leidinggevende geef je richting, creëer je focus en neem je teams mee in een gezamenlijke ambitie. Intern ben je een stevige sparringpartner op directie‑ en MT‑niveau; extern een gezaghebbende gesprekspartner voor gemeenten, grondeigenaren, beleggers en samenwerkingspartners.

Daarnaast breng je het volgende mee:

• WO werk- en denkniveau, bij voorkeur met een afgeronde master in Real Estate, Architectuur, Bouwkunde of vergelijkbaar.
• Minimaal 10 jaar ervaring in vastgoed- en/of gebiedsontwikkeling, met een duidelijke focus op ontwikkeling aan de voorkant (verwerving, initiatieffase).
• Aantoonbare leidinggevende ervaring, waarbij je teams hebt aangestuurd, ontwikkeld en richting hebt gegeven binnen een complexe organisatie.
• Een sterk, actief en persoonlijk netwerk in de regio Utrecht & Noord‑Oost Nederland, waarmee je kansen signaleert en ontwikkelposities weet te realiseren.
• Ruime ervaring met het initiëren, beoordelen en structureren van ontwikkelkansen, inclusief grondexploitaties, businesscases en strategische samenwerkingen.
• Het vermogen om regionaal bij te dragen aan een onderscheidende en toekomstbestendige ontwikkelportefeuille voor AM.

Wie zijn wij

AM werkt als toonaangevende gebiedsontwikkelaar op basis van conceptuele kracht, innovatie en co-creatie. AM geeft invulling aan haar missie aan de hand van drie impact thema’s:

• Move to Climate Positivity
• Design for Well Being
• Create Social Impact

In samenwerking met overheden, beleggers, woningcorporaties, maatschappelijke organisaties, bewoners en overige vastgoedgebruikers ontstaan hierdoor bijzondere en kwaliteitsrijke gebieden om in te wonen, werken, winkelen en recreëren. Onze projecten variëren van kleinschalige woningbouw tot grootschalige gebiedsontwikkelingen, altijd met een focus op kwaliteit, duurzaamheid en klanttevredenheid.