Ontwikkelmanager Vastgoed Nieuwkomers

Zoek, ontwikkel en realiseer opvanglocaties voor nieuwkomers. Een rol met impact en inhoud.

Ben jij een ervaren ontwikkelmanager met een stevige vastgoedachtergrond? En wil je jouw kennis inzetten voor projecten die er maatschappelijk echt toe doen? Dan is dit jouw kans. De gemeente Den Haag zoekt twee ontwikkelmanagers vastgoed die vanaf het allereerste initiatief betrokken zijn bij het realiseren van opvanglocaties voor nieuwkomers: mensen die tijdelijk of langdurig in Den Haag verblijven en passende huisvesting nodig hebben. Een rol waarin je schakelt tussen vastgoed, politiek-bestuurlijke dynamiek en maatschappelijke urgentie.

Wat ga je doen?

Je neemt de regie over het volledige vastgoedtraject: van het vinden van een geschikte locatie tot de oplevering en overdracht of het beheer. Je werkt aan uiteenlopende opgaven, zoals het herontwikkelen van leegstaande gebouwen of het inrichten van tijdelijke opvanglocaties verspreid door de stad.

Je beoordeelt de haalbaarheid, werkt concepten uit, stuurt op financiën en onderhandelt met eigenaren van vastgoed dat in bezit is van derden, zoals ontwikkelaars, corporaties en beleggers. Je formuleert uitgangspunten, maakt afwegingen tussen kosten, rendement en maatschappelijke urgentie en stuurt het ontwerp- en uitvoeringstraject aan.

Verder stel je contracten op met partijen zoals adviseurs, aannemers en huurders en stem je alles zorgvuldig af met betrokken diensten binnen de gemeente. Je bewaakt de voortgang, het budget en de kwaliteit: van de eerste schets tot en met de nazorg. Je zorgt voor vergunningen, stuurt op duurzaamheid en houdt stakeholders goed geïnformeerd. Binnen de vastgestelde kaders stem je financieel af en rapporteer je aan de programmamanager.

Bestuurlijke sensitiviteit is essentieel in deze rol: je beweegt soepel in een omgeving met verschillende belangen, politieke aandacht en hoge maatschappelijke druk.

Wat vragen wij?

Je bent een vastgoedontwikkelaar die zelfstandig opereert, maar weet hoe je effectief samenwerkt met collega’s, marktpartijen en beleidsafdelingen. Je hebt het vermogen om bestuurlijke, financiële en maatschappelijke belangen te vertalen naar haalbare projecten.

Je werkt resultaatgericht, schakelt snel en hebt een scherp oog voor zowel proces als inhoud. Je bouwt relaties op, blijft zakelijk stevig en weet belangen goed te verbinden. Alleen zo houd je koers in een politiek-bestuurlijke omgeving waar veel tegelijk speelt.

Daarnaast beschik je over:

• een wo werk- en denkniveau, bijvoorbeeld door een opleiding in vastgoed, ruimtelijke ontwikkeling of een afgeronde Master of Real Estate (MRE);
• minimaal 5 jaar relevante ervaring in vastgoedontwikkeling of vastgoedmanagement, inclusief ervaring met projectontwikkeling, vastgoedrekenen, (huur)wetgeving, contractvorming en publieke procedures;
• kennis van de Haagse vastgoedmarkt en bij voorkeur een relevant netwerk, of het vermogen om dit snel op te bouwen;
• bestuurlijke sensitiviteit en ervaring met het werken in een politiek-bestuurlijke omgeving, waarin je effectief samenwerkt met beleidsdiensten en andere interne opdrachtgevers;
• uitstekende communicatieve vaardigheden en het vermogen om belangen, processen en diverse betrokken partijen te verbinden en te sturen op resultaat.

Wat bieden wij?

Je krijgt bij ons de ruimte om vanuit jouw expertise maatschappelijke impact te maken. Je maakt deel uit van een betrokken, professioneel team dat intensief samenwerkt aan een urgente opgave met grote zichtbaarheid in de stad.

Ook kun je rekenen op:

• een 32- tot 36-urige werkweek met een salaris van maximaal €6.308,- (schaal 11) op basis van een volledige (36-urige) werkweek. Inschaling vindt plaats op basis van kennis en ervaring;
• een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd voor de duur van 12 maanden met de mogelijkheid tot verlenging of een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd;
• een individueel keuzebudget (IKB) ter waarde van 17,05% boven op je salaris, dat je naar keuze kunt inzetten voor bijvoorbeeld extra verlof of salaris;
• ruimte om compensatieverlof op te bouwen;
• diverse opleidings- en ontwikkelmogelijkheden;
• de ruimte om jouw optimale werk- en privébalans te vinden: je krijgt diverse voorzieningen (o.a. laptop en telefoon) en de mogelijkheid je werk daar te doen waar het op dat moment het beste past;
• en nog veel meer.

Wie zijn wij?

De Centrale Vastgoedorganisatie Den Haag (CVDH) is verantwoordelijk voor het gemeentelijke vastgoed. De CVDH is een compacte organisatie met ongeveer 100 medewerkers. De afdeling houdt zich bezig met het beheer en de aan- en verhuur en aan- en verkoop van het gemeentelijk vastgoed en stemt het vastgoedbeheer en de samenstelling van de vastgoedportefeuille af op de behoeften van de beleidsdiensten en van de huurders/gebruikers. Gezien de omvangrijke en diverse portefeuille, heeft de afdeling meerdere portefeuille managers/ assetmanagers waarbij het vastgoed onderling is verdeeld met meerdere adviseurs per portefeuille. Het team bestaat uit een programmamanager, drie (sr.) ontwikkelmanagers/ assetmanagers, twee technisch beheerders, drie technisch projectleiders, een contractbeheerder en een junior ontwikkelmanager.