Projectmanager gebiedsontwikkeling

Werkorganisatie BUCH – Projectmanager gebiedsontwikkeling

• Startdatum: 02-11-2026
• Uren per week: 24
• Einddatum: 31-10-2027
• Uurtarief: € 130
• Standplaats: Castricum
• Dienstverband: Freelance
• Vakgebied: Project- en Programmamanagement

Functieomschrijving

Je neemt de regie over de afrondende fase van het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo (Wro). Je boekt direct voortgang, brengt inhoudelijke lijnen bijeen en organiseert de samenwerking met interne vakspecialisten, het bestuur en projectontwikkelaars. Continuïteit in gebieds- en dossierkennis en bestaande relaties is belangrijk.

Doel en resultaat

Hoofddoel: Het bestemmingsplan Zandzoom Heiloo binnen de afgesproken planning afgerond opleveren en gereedmaken voor bestuurlijke besluitvorming.

Gevraagd resultaat: Een integraal afgestemd, juridisch houdbaar en bestuurlijk besluitrijp bestemmingsplan inclusief de benodigde besluitvormingsstukken en een overdraagbaar dossier voor de fase na vaststelling.

Taken en verantwoordelijkheden

• Onderbouwen, uitwerken en laten vaststellen van de resterende strategische keuzes.
• Sturen en bewaken van de planning richting besluitvorming binnen de afgesproken scope.
• Vertalen van afgeronde onderzoeken en adviezen naar een consistent en juridisch houdbaar bestemmingsplan.
• Organiseren van afstemming tussen ruimtelijke ordening, juridische zaken, planeconomie, stedenbouw, verkeer, ecologie en communicatie.
• Voeren van overleg met projectontwikkelaars en andere relevante partijen; bewaken van gemaakte afspraken en vertalen naar overeenkomsten.
• Voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming, inclusief college- en raadsstukken, risicoanalyse, keuzepunten en advies.
• Opleveren van een overdraagbaar dossier voor de fase na vaststelling, inclusief voorbereiding op eventuele bezwaar- en beroepsprocedures.

Rol van de projectleider

Kerntaken: integraal verantwoordelijk voor proces, planning, voortgang, risico’s en bestuurlijke voorbereiding; vertalen van strategische afwegingen naar concrete, bestuurlijk gedragen voorstellen; functioneel aansturen van vakspecialisten; onderhouden van overleg met ontwikkelaars en bewaken van belangen; bondig en besluitgericht rapporteren aan ambtelijke en bestuurlijke opdrachtgevers.

Je werkt zelfstandig op basis van eigen expertise binnen bestuurlijke kaders en organiseert dat besluiten op het juiste moment en niveau worden genomen.

Samenwerking

Je werkt nauw samen met vakspecialisten op juridisch gebied, planeconomie, stedenbouw, ruimtelijke ordening, verkeer, ecologie en communicatie. De verantwoordelijkheid voor inhoudelijke advisering ligt bij de betreffende vakdisciplines.

Gewenst profiel

• Ervaren projectleider Gebiedsontwikkeling, aantoonbare ervaring met afronding van bestemmingsplannen.
• Beschikking over relevante gebieds- en dossierkennis; bestaande relaties met betrokken partijen zijn een pré.
• Sterke organisatorische en bestuurlijke sensitiviteit; ervaring met voorbereiding van bestuurlijke besluitvorming.
• Vaardig in het aansturen van vakspecialisten en in het vertalen van onderzoeken naar juridisch houdbare plandocumenten.
• Ervaren in overleg en onderhandelingen met projectontwikkelaars en het vastleggen van afspraken in overeenkomsten.
• Zelfstandig, resultaatgericht, risicobewust en besluitgericht in rapportage en advies.

Eisen

• Hbo/wo-werk- en -denkniveau, aantoonbaar door een afgeronde relevante opleiding en passende werkervaring
• Minimaal 10 jaar aantoonbare ervaring als projectleider of projectmanager binnen ruimtelijke ordening of gebiedsontwikkeling
• Aantoonbare ervaring met het afronden van bestemmingsplanprocedures en het voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming
• Aantoonbare ervaring met complexe gemeentelijke projecten waarin juridische, ruimtelijke en bestuurlijke belangen samenkomen
• Aantoonbare ervaring met samenwerking en onderhandeling met projectontwikkelaars

Wensen

• Ervaring met bestemmingsplannen voor woningbouwlocaties van substantiële omvang
• Ervaring met werken onder een harde bestuurlijke deadline en een politiek-bestuurlijk gevoelig dossier
• Ervaring met het integraal verwerken van afgeronde onderzoeken in een ruimtelijk plan
• Ervaring binnen een gemeentelijke of regionale samenwerkingsorganisatie
• Een duidelijke aanpak voor de eerste zes maanden, met mijlpalen, risico’s en sturing op besluitvorming

Competenties

• Resultaatgericht: houdt koers op het afgesproken eindresultaat en de besluitvormingsdatum
• Bestuurlijk sensitief: herkent belangen, timing en bestuurlijke risico’s en vertaalt deze naar werkbare adviezen
• Regievoerend: organiseert verantwoordelijkheden, bewaakt afhankelijkheden en spreekt betrokkenen aan op afspraken
• Analytisch en strategisch: overziet de samenhang en brengt complexe afwegingen terug tot heldere keuzes
• Communicatief sterk: formuleert bondig, overtuigend en passend voor vakinhoudelijke, ambtelijke en bestuurlijke doelgroepen
• Verbindend en onderhandelingsvaardig: bouwt aan werkbare afspraken met interne partijen en projectontwikkelaars
• Daadkrachtig en stressbestendig: blijft effectief onder tijdsdruk en escaleert tijdig wanneer dat nodig is